[律师回复] 物业因业主争议物业费未交而控制电梯，限制业主使用，这是违法的。物业服务和电梯使用是不同的法律关系，物业不能因物业费问题限制业主正常使用电梯。解决方案是业主可先和物业沟通，表明物业做法违法，要求恢复电梯正常使用；若沟通无果，可收集证据通过诉讼维权，要求物业停止侵权并赔偿损失。

[律师回复] 这通常需缴纳物业费等费用。虽未入住，但物业服务已提供。具体看物业合同约定，若觉得不合理可与物业协商。

[律师回复] 未装修未入住也需交物业费。可与物业协商能否适当减少，若协商不成，按合同约定缴纳。因为物业服务针对整个小区，并非仅针对个别房屋。

[律师回复] 房产交易风险有产权纠纷、合同漏洞等。避免风险要仔细核实产权，认真审查合同，找正规中介，交易过程中保留好相关证据。有疑问及时咨询专业人士。

[律师回复] 先找开发商协商，要求其承担维修责任。若协商不成，可向相关机构投诉或通过法律途径解决，如提起诉讼。注意保留好相关证据，如裂痕照片等。