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按揭购房要变更所有权至他人名下,有提前偿付余款和办理转按揭两种途径。提前偿付需筹款或与银行协商,偿清后办解押和产权转移手续。转按揭较繁琐,买受人要具贷款资格并获原贷款银行许可,新买受人申请贷款办手续。无论哪种,都要注意税费和合同。
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通常,房屋产权人不按时缴税等费用,经催告仍不缴,或涉债务纠纷未履行偿还责任且房产可执行,或长期恶意欠巨额税款,房地产可能被拍卖。具体执行程序和条件依法律法规及案件实际情况而不同。
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遭遇退房屋押金难,先保管押金收据、租赁合同等证据。然后写起诉书,列原被告信息、诉求等,向房产所在基层法院递交。法院受理后通知被告,庭审中证明违约和损失,有违约责任条款依约索赔,无则主张利息损失。注意诉讼时效三年,起诉前可咨询律师。
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对于此情况,要先详读与中介的合同,看有无不公条款。若中介故意隐瞒、捏造欺骗致低价卖房,您有权取消合约,但要提交证据。可向房管部门举报其违法,若有经济损失可走法律途径要求赔偿。但法律诉讼耗时费力且结果难测。
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