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  • 未依法取得相关证书的房屋在申请办理公证时,通常无法产生具有法律约束力的效果。这是由于公证服务机构所提供的公证业务,往往要求其受理的标的具备合法且有效的产权证明文件作为基础条件。对于尚未获取房产证的房屋而言,由于其所有权归属尚处于模糊不清状态,存在着诸多潜在的法律风险及不确定因素,因此,公证服务机构通常会对此类房产予以拒绝公证处理。 #房产纠纷 1021次阅读
  • 在未领取到房产证的拆迁安置房屋买卖过程中,存在着相当大的潜在风险,因此我们通常并不推荐进行这类交易。由于缺乏房产证这一关键性文件,我们无法按照常规的房地产转让流程来完成相关手续。在此种情况下所进行的交易,其受到的法律保护程度相对较低,有可能会引发一系列的后续纠纷。 #房产纠纷 956次阅读
  • 关于将房屋公证转让予子女,虽完成了公证程序,公证具有法定效力,然而,房屋所有权并未因此而进行变更。因此,此种情况下的公证仅能证明赠与行为的真实性与合法性,而房屋所有权的归属仍然以相关部门的登记记录为准。在此前提下,子女无法仅仅凭借公证便可自由处理该房产。在尚未完成过户手续之前,赠与人依然享有撤销赠与的权利。 #房产纠纷 1180次阅读
  • 房屋分割后的确权及出售要依特定步骤进行。分割须合法合规且有法律约束力,要完成产权变更登记。出售时各权利人应达成共识并签协议,共有产权人须共同参与,以保护各方权益。 #房产纠纷 805次阅读
  • 通常夫妇就房产事项公证有重要意义和法律效应,能提升房产契约法律地位。公证需双方自愿真实、过程合法,否则可能撤销。若房产涉第三方权益,公证无法对抗。公证可为房产约定提供保障,但具体情况需根据实际深入分析。 #房产纠纷 1006次阅读
  • 在婚前将房产所有权转移至自己的父母,通常情况下可能需要缴纳相应的税费。这些可能包含契税以及个人所得税等多种税种。然而,若在特定的前提条件下进行转让,例如采用赠与的方式进行过户,并且同时父母也符合相关法律法规所规定的免税要求,此时,有可能享受到税收优惠政策,从而降低需要支付的税费负担。 #房产纠纷 1128次阅读
  • 在未取得房地产权属证书的情况下,我们仍然有可能通过购房合同、支付款项的收据、契税缴纳的发票以及房屋交付的书面证明等相关文件来明确房屋所有权的归属。对于自行建造的房屋,我们还可提供土地使用权证、建设工程规划许可证及施工许可证等相关资料作为补充证明。此外,长期居住于此的实际情况、水电气收费的记载凭据以及邻居的证词证言也能够发挥一定程度的协助证明的功能。 #房产纠纷 1298次阅读
  • 在涉及到房产分配分割问题时,折价往往需要综合参考众多重要元素,包括但不限于房产在当前市场上的实际价值、双方当事人的经济实力以及各自对于该房产所做出的贡献程度等等。若房产最终归属某一方,那么另一方则有望得到相应的折价赔偿。在此过程中,通常会借助专业的房地产估值机构来精确地衡量房产的价值,并根据双方协商达成或由法院裁决的比例来实施折价操作。 #房产纠纷 968次阅读
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