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无法承担房屋抵押贷款时,银行先催缴还款。逾期超一定期限可能起诉并处置抵押房产。在此情况下,可主动与银行协商调整还款期限等,若协商不成,银行将依法行使抵押权,以收回贷款本金和利息,维护自身权益。
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欠款利率依双方商定。借款合同未约定利息,视为无利息。有约定,利率在一年期贷款市场报价利率四倍内。超出部分不受保护。逾期欠款未约定利率,参考借期内利率或当时一年期贷款市场报价利率计算利息。
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欠款利息计算先看有无约定。有约定按约定,但不得超一年期贷款市场报价利率四倍。无约定,债权人要求付息一般不支持。有还款期限未按时还,债权人可主张逾期利息,按一年期贷款市场报价利率标准算。
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法院对合法欠款利息有两种认可情况。当事人有利息约定且未超一年期贷款市场报价利率四倍,合法有效。无约定时出借方要利息,法院不支持;逾期还款,出借方主张按标准算利息和违约责任,法院支持。
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