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夫妻离婚处置房产,售房过户给子女要依法进行。先与新买家合法完成交易,买家若愿将房转子女名下,可通过赠与或买卖。赠与要公证、交税,买卖要签合同、办变更登记。
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办离婚手续前,房产贷款处置有几种情况:房产归一方,该方还贷并给另一方补偿;双方共留房产,共同还贷;都不要房产,可出售,用售房款还房贷,余款依法分割。
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如果故意撕毁房产证,需重新办理。前往不动产登记中心,携带户口簿、身份证等证件,填写详细补办申请表格,包括房屋信息、所有者信息等。如保留原证可作为补充材料,如已丢失需先向房地产档案管理部门申请遗失公告证明,再补办。
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房产过户后,大约20天可领房产证。如涉及贷款,需先向银行申请,银行在收到房产证后5-10个工作日放款,之后购房者可取得房产证。一次性付款者约等20天,贷款购房者则需等25天至1个月。具体时限以当地政策为准。
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