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房屋赠与协议一般无固定有效期。依法订立有约束力时,未办房屋所有权转让手续前赠与人有任意撤销权,但公益、道德义务、公证的赠与不可撤销。完成转让通常不可撤销,有法定撤销情形,赠与人在法定期限内可行使撤销权。效力存续要综合多因素评估判断。
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首先研究审查合同条款,包括违约和权利义务等。然后搜集有利证据,如付款收据、交流记录,尝试协商和解。协商不成积极应诉,遵守法院要求,及时交答辩状和证据,关注时效。要沉着冷静,依法守护合法权益。
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房地产交易中一方违约,解决方案依合同条款和违约情境。若合同有违约及偿付期限条款,守约方可索违约金。若违约金不足补损失,可主张赔实际损失。守约方可要求继续执行或解除合同并返款赔偿。操作中要保留证据,助于通过多种方式维权。
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我国司法裁判对违约金无固定统一最高金额标准。决定额度要考虑实际损失、合同履行等多因素,依公平诚信原则衡量。约定违约金远超实际损失,当事人可申诉调减。超实际损失30%可认定过高,特定合同或有特别规定,具体需综合分析评估。
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