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我国法律中,工程质量追溯期常被视为质保期。基础与房屋主体按合理年限,屋面防水等防渗漏五年,供热供冷系统两周期,电气等两年。建设工程质保期从验收达标日算,未验收按提交报告日算。质保期不等于诉讼时效,发现质量问题应及时行权。
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装修工程违约金依施工协议规定。承建公司违约,业主可索违约金,计算方式可选固定金额或合同金额百分比。无约定则按损失索赔但要举证。经司法程序,法院会综合考虑合同履行、过失责任、实际损失等调整违约金,以达公正裁决。
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工程欠款利息计算遵循原则:合同有约定利率及计算方法且不超LPR四倍,依约定。无约定按同期同类贷款利率或LPR算。利息起算时间自应付价款日起,如已交付从交付日,未交付从提交结算文件日,未交付未结算从起诉日。利息计算要综合考量。
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建筑工程价款差异调整依合同和法规。常用调整手段有价格指数调整法、实际价格调整法、工程造价信息调整法。调整的方式、范围和程序依合同,有争议可协商、仲裁或诉讼。调整时要保存价格证明和合同等证据,维护自身权益。
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