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违约金金额不是仅由“10万”确定。依合同约定或法律要求,有约定且违约则按约定支付。若对违约金高低有争议,可向仲裁机构请求调整。违约金用于弥补损失和惩戒,与实际损失悬殊时违约方可主张调整,低于损失非违约方可要求增加。要结合因素权衡其合理性和约束力。
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一般情况下,合同履行方依诚信原则不轻易单方解约。但符合法律规定时可行使解除权,如对方不愿或实际不履行主要债务、逾期未履行经通知仍未履行、逾期无补救致合同目的无法实现。若合同约定特定条件下有解除权,条件满足也可单方解除。总之依法律或约定认定操作。
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有效的违约条款需满足:订立源于双方合意,无欺诈胁迫;内容不违法违规、不损公共利益;条款明确无歧义。若违约金过高或过低,可请求司法或仲裁机构调整。特定合同违约条款效力受更严法规监管约束,评价其有效性要综合多方面考虑。
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对中介未退押金提起诉讼,先收集租赁协议等证据,确定有管辖权的法院,按格式写清原被告信息、诉讼请求和事实理由,向法院提交申请和证据并交诉讼费。诉讼中遵守程序和要求,积极参与庭审,捍卫合法权益。
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