[律师回复] 在民法典中，出租方权利有收取租金、按约定收回房屋等，义务是交付房屋并保证其符合约定用途、维修房屋等。承租方权利是按约定使用房屋，义务是按约支付租金、合理使用房屋、期满返还房屋。若出租方不履行维修义务，承租方自行维修后可要求出租方承担费用；若承租方不付租金，出租方可催告，合理期限仍不付可解除合同。