想问问您法院这种做法有问题吗,物业起诉了且法院开庭,2025年物业费没交?
[律师回复] 从法律实务角度来看,物业公司提前起诉2025年物业费确实存在程序问题,但需要结合具体情况分析:1. 物业费属于先服务后付费性质,通常应按实际服务周期结算。根据《物业管理条例》和司法实践,物业公司原则上只能就已实际提供服务的期间主张费用。2025年尚未发生的服务时段,理论上还不具备债权成立条件。2. 实务中确实存在两种特殊情形:
- 如果物业服务合同明确约定按年预付条款且不违反地方性规定(需核查当地物业费收取规则),物业可能主张2025全年费用
- 部分法院会受理此类诉讼但暂缓执行未到期部分3. 建议您立即采取以下措施:
- 核查物业服务合同中关于缴费周期的具体约定
- 向法院提出时效异议,要求驳回对2025年未发生部分的诉讼请求
- 准备已缴纳费用的凭证和物业服务瑕疵证据(如有)4. 特别提醒:即便法院受理,根据《民事诉讼法》司法解释,对未到期债权最多只能作出待条件成就后执行的判决,而不能立即强制执行。您可以重点从这个角度进行抗辩。建议尽快联系承办法官说明情况,同时准备好应诉材料。如果对程序问题把握不准,可以当庭要求法官审查诉讼时效问题。