[律师回复] 原房主所欠物业费 原则上不应该由新房主承担

[律师回复] 你好，婚前男方父亲购买的房屋与你无关。

[律师回复] 身份证 房产证 贷款合同 银行同意证明 加名协议

[律师回复] 我国并没有一部专门被称为 “新物业法” 的法律，与物业相关的规定主要体现在《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等法律法规中，其中对公共区域维护有以下规定： 公共区域的界定 《物业管理条例》等相关法规未明确细化所有公共区域，但通常来说，住宅小区的公共区域包括共用部位和共用设施设备两大部分，如门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位，以及道路、绿地、停车场（库）、照明路灯、排水管道、井、化粪池，垃圾箱（房）等设施. 物业的维护责任 日常维护与管理：《民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分 。例如，要定期对小区内的道路进行巡查和修补，保持路面平整；对电梯进行维护保养，确保其安全运行；对公共区域的照明设施进行检修，保证正常照明等. 安全防范：物业服务人需维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。比如在小区出入口设置门禁系统、安排保安人员值班巡逻，对进出人员和车辆进行登记和检查；在公共区域安装监控设备，保障小区的安全监控等. 环境维护：要负责公共区域的环境卫生，包括清扫道路、楼道、电梯等，清理垃圾、杂物，保持公共区域的整洁美观；对小区内的绿化进行养护，修剪花草树木、浇水施肥、防治病虫害等，营造良好的居住环境. 业主的责任与义务 业主在公共区域维护方面也有相应责任，需遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度. 维修资金的使用 对于公共区域的维修，如果需要较大费用且符合相关条件，可申请使用住宅专项维修基金。如《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用. 公共区域的使用与收益 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用

[律师回复] 正常走法律流程可以申请退回保证金

[律师回复] 相关规定 根据我国相关法律法规和物业管理的惯例，物业费的缴纳通常是基于房屋产权，而不是房屋的使用状态。也就是说，业主从房屋交付之日起，就有义务按照物业服务合同的约定缴纳物业费。物业主要提供了小区公共区域的维护、安全保卫、环境卫生等服务，这些服务是面向整个小区全体业主的，不会因为某一户业主未入住就停止提供服务。 原物业的口头承诺 虽然原物业口头说不装修不入住可以不交物业费，但这种口头承诺在法律上可能是没有效力的。因为物业费的收取和减免通常需要在书面的物业服务合同中明确规定。如果没有正式的书面协议，口头约定很难作为合法的依据来支持业主不缴纳物业费。 新物业的要求 新物业要求全额缴纳物业费是有其合理依据的。新物业接手后，同样需要为整个小区提供服务，包括对未入住房屋所在的公共区域进行维护等。而且新物业是按照物业服务合同和相关规定来执行收费政策的。 解决办法 查看物业服务合同：业主可以仔细查看与原物业签订的物业服务合同以及新物业的服务合同（如果已经签订），看其中对于未入住房屋物业费的规定。如果合同中有关于空置房物业费减免的条款，比如可以减免一定比例的物业费，就可以以此为依据与新物业协商。 与新物

[律师回复] 这个需要鉴定是否属于公共场所的物业维修范围。正常情况下自身房屋的外墙体漏水是房屋所有人有维修义务

[律师回复] 您好 具体是什么问题呢？