[律师回复] 房屋归属权一般看产权登记，登记谁名下通常归谁。若涉及出资争议，有约定按约定处理，没约定可协商。要是因继承等产生归属纠纷，法定继承按亲属关系分配。解决方案是先查看产权证书，若有出资协议等证据也拿出来。能协商就协商解决，签好协议；协商不成，可考虑走法律途径解决争议。

[律师回复] 一般来说，若物业在接到漏水报告后未及时履行排查等义务，像这次17天才找到漏点，物业有一定责任。楼上业主作为房屋使用人，对自家漏水致损也有责任。解决方案是先和物业、楼上业主协商赔偿，比如修复受损部分、赔偿相应经济损失。若协商不成，可收集漏水证据、损失证明等去法院起诉，要求他们承担责任。

[律师回复] 这事儿能做公证。首先你们得签个房屋买卖合同，在合同里写清楚付款方式，就是先交一部分，剩下以后再还，把付款时间、金额这些都明确了。然后带着合同、双方身份材料等去能做公证的地方办理。这样公证之后，合同的效力更强，能保障双方权益，要是之后有啥纠纷，这公证书也是重要凭证。

[律师回复] 关于房屋空置期间的物业费缴纳问题，根据我国现行法律规定和实践操作，为您分析如下： 空置房屋仍需缴纳物业费，这是基于《民法典》第944条和《物业管理条例》第41条的规定。物业服务的对象是全体业主和公共区域，即使房屋空置，小区公共设施维护、安保保洁等服务仍在持续，因此业主仍需承担缴费义务。 不过具体执行中要注意几点：第一，部分地区允许物业费适当减免（如江苏规定空置半年以上的可打7折），建议先查看当地具体政策；第二，需提前向物业书面申报空置情况，通常要提供水电读数等证明；第三，减免幅度和认定标准各地差异较大，需以当地物价部门文件为准。 建议您：1.保留好房屋空置证明（如水电煤零使用记录）；2.主动与物业协商，了解当地是否有优惠政策；3.若长期空置，可考虑委托物业代为出租或看管，既能减少空置损失又能履行缴费义务。 实际操作中遇到争议的话，可以要求物业提供收费依据，或向当地住建部门咨询确认。

[律师回复] 关于您提到的房屋交易中家具价格确认问题，这里分几种常见情况帮您分析： 1. 如果交易时签过家具清单附件（比如在买卖合同补充条款里列明了家具品牌、数量和折价金额），这份清单与合同具有同等法律效力，双方需按约定执行。 2. 若只是口头约定，建议您尽快收集当时的聊天记录、录音或中介见证等证据。根据民法典第469条，电子数据也可作为书面形式证据，但需注意举证难度较大。 3. 常见争议点是"装修附属物"认定（比如固定衣柜、嵌入式家电），这类通常视为房屋一部分，而可移动家具才涉及折价问题。 建议您先核对合同条款和交割清单，同时整理好房屋交割时的现场照片或视频。如果发现明显差异，可以先通过中介协调，必要时可发律师函主张权利。需要的话可以把具体合同条款发来帮您进一步分析。

[律师回复] 您好，请问您这边有什么问题需要咨询吗？

[律师回复] 你好，期间造成的损失有可能是被认为是间接损失，一般不赔偿。

[律师回复] 您好，买二手房子首付款交给中介通常不合法。在二手房交易中，房款一般应直接支付给卖方或通过合法的资金监管方式进行交易。不过，如果买卖双方在合同中有明确约定，中介可以代收首付，且该约定符合法律法规规定，同时中介能确保资金安全并按约定程序操作，那么这种情况下中介代收首付是合法的。

[律师回复] 需要具体看一下合同条款。有没有约定提前解除的违约责任。

[律师回复] 荒山不能永久性买断，因为土地所有权归国家或集体，个人只有使用权。不过可以通过合法程序取得荒山一定期限的使用权，比如与土地所有者签订承包合同，约定使用期限和用途等。期限一般依规定，像林地承包期可达70年。你可与土地所有者好好协商，签订规范合同，明确双方权利义务，保障自身合法权益。