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在没有取得房地产权属证书的情况下，售出物业通常是不可行的。这是由于在没有产权证书的情形下，我们无法证实物业的法律所有权以及其财产状况，从而无法确保买方的权益得到充分保护，使得交易过程中充满了巨大的潜在风险。此外，在尚未获得产权证书的前提下，我们也很难进行诸如房屋过户等法定程序的办理。
#房产纠纷
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在婚姻关系解除之际，对于共同居住房产的价值如何公平合理地估值，常存在以下几种常见的方法：首先，双方当事人可通过友好协商来确定房产的最终售价；其次，若无法达成共识，则可寻求专业的房地产评估机构的协助，他们将依据房屋所处地理位置、建筑面积、使用年限、周边环境以及当前市场行情等多方面因素，对房产进行全面而深入的评估。此外，参照同一社区内与待估房产相似的其他房屋近期的实际交易价格，也是一种可行的途径。
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房产纠纷在许多情况下具有明确的回复期。一般而言，关于向人民法院申请保护其相关民事权益的诉讼时效通常为三年。然而，这仅适用于大多数典型的房地产案件类型，实际情况仍需根据具体案情进行判断。例如，当纠纷源于涉及其物权性质的问题时，诉讼时效的规定可能并不适用。而对于涉及房产合同违约的纠纷，则应遵循三年的诉讼时效规定。
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处理房产分割纠纷，先建议双方友善沟通，有望达成双方接受的方案。沟通无果可请第三方调解机构介入。争议大权益重可向法院申诉，法院依法规和事实裁决。财产分割时，法官会综合考量资金来源、贡献度、配偶关系等因素。
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