栾瑞轩律师

律师解析：外墙脱落的责任：小区外墙是属于全体业主共有部分，外墙脱落的维修责任该由谁承担应看其归属及是否在保修期内：小区的住宅在保修期内：根据相关规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿。超过保修期：有住房专项维修资金的，经业主共同决定同意后可动用这部分资金用来维修；没有住房专项维修资金的住宅，维修费用由整栋楼的业主共同承担。

律师解析：分包工程发包人的意思是指具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。我国法律规定，发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。

律师解析：工程分包和劳务分包具有下列区别：工程分包发生在总包人和专业承包人之间，而劳务分包发生在总包人或专业承包人与劳务分包人之间；工程分包的对象是承发包合同中建设工程的全部，劳务分包的对象是工程施工中的劳务部分；工程分包若未取得发包人同意则属于无效行为；而劳务分包属合法行为，法律对劳务分包并不禁止。

律师解析：总承包的工程可以依法分包。法律规定，建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位，建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。

律师解析：订立工程挂靠协议需要注意以下事项：挂靠人与被挂靠人之间引起纠纷的主要原因是拖欠工程价款或者管理费；发包人与实际施工人（挂靠人）的法律关系。根据合同相对性原则，合同的权利义务只在合同当事人之间产生，只对合同当事人具有法律约束力，而不及其他人。

律师解析：未结算工程款的工程可以转让。法律规定，发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人，因此工程款未结算能转让。

律师解析：工程竣工后必须结算。工程结算是指施工企业按照承包合同和已完工程量向建设单位办理工程价清算的经济文件。法律规定，建设工程价款结算是指对建设工程的发承包合同价款进行约定和依据合同约定进行工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动。因此工程竣工后必须结算。

律师解析：建筑工程中转包和违法分包情形如下：建筑工程总承包单位将承包工程中的部分工程发包给不具有相应资质条件的分包单位；建筑工程总承包单位分包未经建设单位认可，在总承包合同中也没有约定的分包；分包单位将其承包的工程再分包等。

律师解析：按照定额计价的工程索赔费用计算合同或者找遍文件约定的索赔内容计算。按照工程量的清单计价工程项目工程索赔费用计算计价，依据参照工程拦标价。没有按照约定支付的工程款，发包人除了要支付一定的工程款以外还需要按照同期银行同类贷款利息支付拖欠的工程利息。

律师解析：工程转包和分包的区别如下：分包是指总承包单位自行完成建设项目的主要部分，其非主要的部分或专业性较强的工程分包给施工条件符合该工程技术要求的建筑安装单位。转包是指承包单位承包建设工程后，然后将其承包的全部建设工程转给他人的行为。