王运磊律师

烂尾楼业主可以首先考虑了解开发商的情况，如果开发商可以再短期内筹集到资金，完成后续的工程，烂尾楼可以复活，如果开发商破产导致烂尾，可以直接向法院起诉，开发商违约进行赔偿。

房东不退押金最有效的处理方式为收集证明自己押金可以退的证据然后起诉，或者也可以到消费者协会等部门投诉。但是在采取这些方式之前，也可以先选择与房屋协商的方式将押金要回来。

1、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。2、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。

定金与订金的区别是定金不能退，订金可以退，另外两者产生的基础法律关系，功能，作用，适用的范围，两者支付的数额等各方面都有一定的差别。定金和订金虽然只是一字之差，但对于合作当中的各方人员来说，产生的却是决然不同的法律后果，没有考虑清楚的情况下不要随便交定金。

提前退租违约金应当是根据双方当事人协商的内容确定。那如果双方当事人没有关于这个问题达成一致，也没有在相关的合同当中予以体现的话，就是需要根据实际损失来进行判断，通常情况下都是以当初所留下来的押金来确定。