房屋买卖合同纠纷，为当事人取得胜诉判决

曹XX、潘XX房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

营山县人民法院

（2019）川1322民初2699号

原告：曹XX，男，汉族，生于1972年12月18日，住四川省营山县。

委托代理人：龚彬，四川品贤律师事务所律师。

委托代理人：周X，四川品贤律师事务所律师。

被告：潘XX，男，汉族，生于1973年12月10日，住四川省营山县。

被告：寇XX，女，汉族，生于1974年9月22日，住四川省营山县。二被告系夫妻关系。

原告曹XX与被告潘XX、寇XX买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案受理后，依法由审判员吴波适用简易程序独任审判，于2019年9月16日公开开庭进行了审理。原告曹XX及其委托代理人周X、龚彬，被告潘XX、寇XX到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告曹XX向本院提出诉讼请求：1．请求调解或判决被告协助原告办理营山县城南镇朝阳XX4单元房屋所有权的转移登记手续；2．请求调解或判决被告返还10000元土地划拨转出让费用；3．请求调解或判决被告向原告支付违约金16700元；4．本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2007年8月30日，原被告签订《售房协议书》，约定被告将自建在三星工业园区内的房屋二楼出售给原告，约定总房款为83500元，签订协议后，一次性付款80000元，其余部分在办理好房产证和土地使用证后付清，被告协助原告办理房产证和土地使用证，税费按照国家规定各负其责，如一方违约，将按合同总金额的20％赔付另一方。合同签订当日，原告向被告支付了80000元购房款，被告亲手出具了收条，并于当日将房屋交付给原告。2012年，被告向原告收取了10000元土地划拨转出让费用，且并未提供办理房产证和土地使用证的文件材料。此后，被告自行办理了房产证，并未依约定将房屋登记在原告名下。

被告潘XX、寇XX辩称：房屋买卖属实，也收到了原告给付的80000元购房款以及5000元的水电气安装费。与原告口头协议原告给土地划拨转出让费用10000元的，但原告一直未给。房屋尾款3500元，房屋的实际面积比购房时约定的面积要多出3.79个平方，要求补差价，再加上10000元土地划拨转出让费用，要求原告一共给付2.5万元。在办理了房产证之后，被告一直要求原告去办理过户手续，但原告因为自身原因一直没有去办理房屋过户手续，因此，被告没有违约。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对没有争议的证据，本院予以确认，并记录在卷佐证。根据审查确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下： 2007年8月30日，原告曹XX作为乙方与被告潘XX作为甲方签订《售房协议书》，约定甲方将自建的在三星工业园区内的二楼砖混结构建筑面积约为110平方米左右住房一套，以总金额83500元卖给乙方；甲方负责乙方的水电气专用户口开通，水电气费用由乙方支付；房产证和土地使用证由甲方提供相关证件协助办理，其税费按照国家相关政策法规买卖各负其责的相关规定办理；付款办法，在签协议书时一次性付款80000元，其余部分在办理好房产证和土地使用证后付清；任何一方不得随意反悔，若一方未遵守协议规定，将按合同总金额的20％赔付另一方。合同签订当日，原告向被告支付了80000元购房款，被告同时将房屋交付给原告。2013年，二被告将上述出售房屋的房产权证、土地使用权证办到自已名下，房屋位置营山县城南镇朝阳XX4单元，办证时间2013年12月26日，房屋建筑面积113.79平方米。在办理两证过户到原告名下的过程中，原被告协商并达成口头协议，原告给付10000元钱的土地划拨转出让费用给被告，原告说这10000元已经给付，被告说没有给，被告要求原告给付房屋尾款3500元，房产证登记面积比购房时约定的面积要多出3.79个平方，要求补差价，再加上10000元土地划拨转出让费用，要求原告一共给付2.5万元，原告要求按《售房协议书》办理产权过户手续，彼此发生争议，原告诉至本院，请求如上之判决。

本院认为：原告曹XX与被告潘XX签订《售房协议书》是在平等、自愿的前题下签订的，是原被告真实反映，被告寇XX虽然没有在《售房协议书》上签字，但二被告系夫妻关系，二被告在辩称中陈述房屋买卖属实，且房屋交付使用已有12年之久，因此，《售房协议书》对原被告双方均有约束力。原告主张二被告按合同约定为其办理产权过户手续，理由成立，本院予以支持。

原告请求二被告返还10000元土地划拨转出让费用，原被告因口头约定，原告且同意给付10000元土地划拨转出让费用，现原告请求返还，没有道理，其请求，本院不予支持。

原告请求被告向原告支付16700元的违约金，2013年底，二被告就办到产权证在自已名下，按《售房协议书》约定，二被告应当立即提供相关证件协助原告办理产权过户手续，但二被告没有履行其义务，有违约行为，但不构成根本违约，原告的违约金请求，本院不予支持。

《售房协议书》载明所售房屋面积约为110平方米左右，售房款是以总金额83500元出售。因此被告主张超面积要补差价，理由不成立，其主张，本院不予支持。至于房屋尾款3500元，原告应当支付，按《售房协议书》约定，是在办理好房产证和土地使用证后付清，不过双方在互相履行权利义务中，可以一并清结。

综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

一、登记在二被告潘XX、寇XX名下的位于四川省营山县城南镇朝阳三巷2号1栋4单元房屋归原告曹XX所有，二被告协助原告办理所有权的转移登记手续，税费按合同约定支付。

二、驳回原告曹XX的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费944元，由被告潘XX、寇XX承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。

审判员　　吴　波

二〇一九年九月十七日

书记员　　唐XX