湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2021）湘0203民初35号
原告：方XX，女，1944年3月26日出生，汉族，住广东省广州市白云区。
委托诉讼代理人：李X，湖南业达律师事务所律师。代理权限为特别授权，即除含一般授权外，还包括代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等。
委托诉讼代理人：黄思思，湖南业达律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告：郑X，女，1980年2月14日出生，汉族，住湖南省华容县。
原告方XX诉被告郑X租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方XX的委托诉讼代理人李X、黄思思到庭参加诉讼，被告郑X经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本庭依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告方XX向本院提出诉讼请求：1.被告归还拖欠原告的商铺租金30500元以及原告代为垫付的商铺管理费、水电费等各项费用2000元，合计32500元，并支付从2019年6月15日起至偿清欠款之日止的利息（以全国银行间同业中心2020年11月20日公布的贷款市场报价利率一年期LPR的3.85%为计算标准），目前暂计算至2020年12月22日止的利息为2055.1元；2.被告赔偿原告本案的律师费2000元；3.本案诉讼费、财产保全费由被告承担。事实与理由：2019年1月19日，原告和被告签署《商铺租赁合同》，约定：原告将株洲市南区淞达XX楼2017号商铺出租给被告用于经营服装批发零售业务，租期一年，自2019年3月1日至2020年2月29日，年租金48000元，押金2000元；租赁期间的管理费、卫生费、水电费、空调费等费用均由被告承担。按照约定48000元租金和2000元押金被告应当于签约时支付，但是被告向原告讲述了自己遇到的各种困难，博取原告同情后，双方协定上述费用由被告于2019年6月15日一次性付清，并于签订合同当日向原告出具欠条一份。2019年6月15日，被告没有支付费用，到租期截止，被告都没有将上述费用支付给原告。原告多次向被告催讨，被告仅仅支付了17500元，剩余租金30500元和押金2000元一直未付。被告经营期间还拖欠各项费用2000元没有支付。原告再三向被告催讨，被告不仅不付还恶言相向，严重影响了原告的生活。为维护原告的合法权益，特诉至法院。
被告郑X未答辩，未向法庭提交证据，也未对原告提交的证据进行质证。
原告围绕其诉请依法提交了：原、被告身份信息、株洲市XX公司淞达市场摊位经营合同书、经营权费和相关费用结算凭据、关于其他应付费用的补充协议、关于日常经营管理方面的补充协议、企业信用信息公示报告、商铺租赁合同、欠条、被告向原告微信转账、物业管理等票据、原告与被告的微信聊天记录、律师函及签收记录、委托代理合同等证据，经审查，对上述证据的真实性予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年元月19日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《商铺租赁合同》，约定原告将株洲市淞达XX二楼2017号商铺出租给被告，经营服装批、零业务。租期1年，从2019年3月1日起至2020年2月29日止。年租金为48000元，商铺押金2000元。乙方在租赁期间，应按时交纳经营所有费用，包括管理费、卫生费、水电费、空调费、税费以及市场通知要交纳的一切费用。甲方除一切国家规定的不可抗拒之因素外，应保证乙方正常经营。甲方不承担因市场改建、打广告、装修所造成的影响及损失。乙方如有违犯市场管理的言行及违犯法律及法规行为，后果自负，产生的罚款概由乙方承担。铺内物品：甲方交给乙方转闸门钥匙两把。当天，被告向原告出具欠条一份，内容为今欠淞达二楼17号原始摊主原告方XX摊位租金及押金共计50000元，于2019年6月15日一次性付清。被告于2019年6月20日支付了4000元、2019年8月20日支付了3500元、2019年8月21日支付了5000元，至今被告共计支付17500元，尚欠租金30500元。原告交纳了在被告租赁期间拖欠株洲市淞达XX物业管理费、水费、电费、灯款（即商铺内电费）共计1874元，原告于2020年5月17日缴纳1、2月份滞纳金126元。上述费用每两个月交纳一次。原告提交2020年5月21日的微信聊天记录显示，原告说：“我希望你遵守自己诺言今年5月甚至4月还钱给我，请在近几天还清所有的借款”；2020年5月31日的微信聊天记录，原告说：“郑X：请你5月底前还清欠款，急需用钱,也要换位思考了，已延长一年三个月还款时间了”。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。原、被告之间签订的《商铺租赁合同》是原、被告双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同中未约定支付租金的时间，但被告向原告出具的欠条，承诺支付租金的时间为2019年6月15日，且租赁期间届满，被告至今尚欠租金30500元，已构成违约。被告应向市场管理公司缴纳2020年1、2月的物业管理费、水电费等费用，包括延迟缴纳费用的滞纳金共计2000元。2020年春节后因疫情原因株洲市淞达XX原定于2020年2月5日开业推迟到3月份。租赁合同约定，甲方除一切国家规定的不可抗拒之因素外，应保证乙方正常经营。但依据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。故疫情的发生属于不可抗力，原告不能开业应免除部分租金，株洲市淞达XX因不可抗力免除了业主部分费用，故酌情确定被告应向原告支付的租金为27212元，应向原告支付物业管理费、水电费等费用973元，应向原告支付滞纳金126元，共计28311元。
租赁合同没有约定租金的支付时间，在合同的底部注明，经乙方提出年租金及押金50000元，推迟至2019年6月15日一次性付清给甲方，甲方同意。注：附乙方欠款欠条于合同内。上述备注没有签名。被告在签合同的当天出具了一份欠条，承诺于2019年6月15日一次性付清，原告接受，证明双方对付款期限达成了协议。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原告提交的微信证明原告向被告催要租金并同意延长付款时间，要求被告在2020年5月底前还清欠款，故自2020年6月1日起计算逾期付款损失，按2020年6月1日的LPR（即年利率3.85%）计算。
原、被签订的租赁合同没有明确约定违约方须承担律师费，律师费也不是必然产生的费用，且原告未提交委托合同及发票，不能证实是否已实际发生律师费2000元。被告微信说经济困难而非逃避不付款，故对原告诉请被告支付律师费2000元不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑X于本判决生效之日起十日内支付原告方XX租金和垫付费用共计28311元及逾期付款损失（逾期付款损失以未支付的租金和垫付费用金额为基数，按年利率3.85%，自2020年6月1日计算至租金和垫付费用清偿之日止）；
二、驳回原告方XX的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币714元，减半收取357元，财产保全费390元，合计747元，由原告方XX负担135元，被告郑X负担612元（原告方XX已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向华XX缴纳；汇款或转帐的，开户行：华XX，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，帐号：×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 唐春艳
二〇二一年三月五日
书记员 周XX
