山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2022）鲁0202民初3381号
原告：中XX，住所地：青岛市市南区香港中XX，统一社会信用代码：9137XXXX3607414Y。
负责人：刘XX，职务：行长。
委托诉讼代理人：孙龙，山东英途律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨X，山东XX。
被告：王X，女，汉族，1972年6月29日生，户籍地：青岛市市南区。
被告：王X，男，汉族，1969年8月11日生，户籍地：青岛市市南区。
被告：青岛XX公司，送达地址：青岛市市南区延安XX，住所地：青岛市市南区，统一社会信用代码：913XXXX0202ＭＡ3ＣＧ1ＡＬ9Ｗ。
法定代表人：王X，执行董事兼总经理。
原告中XX（以下简称“中XX”）与被告王X、王X、青岛XX公司（以下简称“XX公司”）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中XX委托诉讼代理人孙龙、杨X到庭参加了诉讼，被告王X、王X、XX公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
中XX向本院提出诉讼请求：1.判令被告王X立即偿还原告借款本金XXX.19元，利息118170.24元，罚息3188.18元（暂计至2021年11月11日）及自2021年11月12日起至实际清偿日止按合同约定计算的利息、罚息等；2.判令被告王X、青岛XX公司对被告王X的上述债务承担连带保证责任；3.原告对被告王X提供抵押担保的位于青岛市市南区××路××号××号楼××房产的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费、公告费等由被告承担。事实与理由：2017年6月14日，被告王X与原告签订XXX，合同对贷款金额、期限、利率、还款方式、逾期贷款罚息利率等均作出了明确约定。同日被告王X与原告签订XXX，被告王X以青岛市市南区××路××号××号楼××房产的房产提供抵押担保并办理了抵押权登记手续，他项权证号为鲁（2017）青岛市不动产证明第0××4号。被告王X、青岛XX公司分别与原告签订《最高额保证合同》，约定被告王X、青岛XX公司对被告王X的债务承担连带保证责任，合同对保证担保的范围等作出明确约定。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的合同义务，但被告却未按照合同约定偿还贷款本息，原告有权要求被告清偿全部贷款本息等费用。原告为维护合法权益，特诉至贵院，望判如所请。
王X、王X、XX公司未到庭，亦未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告王X、王X、XX公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对当事人提交的证据进行了审查认定，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1、2017年6月14日被告王X（甲方）与原告中XX（乙方）签订XXX，合同约定：被告王X向原告借款120万元，贷款期限为252个月，自2017年6月14日起至2038年6月14日止，贷款利率为浮动利率，以本合同签订日的定价基础理论上浮35%，即本合同的贷款利率为6.615%，还款方式为按月等额本息还款法，贷款罚息利率为本合同贷款利率的150%；乙方为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方负担。
2、2017年6月14日被告王X与原告签订XXX，被告王X以青岛市市南区的房产为上述借款合同中的借款提供抵押担保，其配偶王X出具同意抵押声明同意该抵押行为。
3、中XX提交购货合同2份，证明：被告王X经营的青岛XX公司与青岛XX公司存在买卖合同，被告王X出具支付委托书/申请书委托原告将贷款资金转至青岛XX公司账户。
4、中XX向法庭提交放款凭证，证明：原告依合同约定于2017年7月7日向被告发放了贷款资金。
5、中XX向法庭提交了最高额保证合同2份、公司章程1份、股东会决议1份，证明：被告王X、青岛XX公司分别与原告签订《最高额保证合同》，第2.2条约定被告王X、青岛XX公司对被告王X与原告在2017年6月14日至2039年6月14日期间形成的债务，合同第3.1条约定保证范围为主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用，第4.1条约定保证方式为连带责任保证；青岛XX公司出具公司章程和股东会决议，证明其提供担保的行为经股东会表决通过，符合公司章程规定。
6、2017年7月5日，中XX与王X就位于青岛市市南区的房产办理完毕抵押登记手续，不动产登记证明编号：鲁（2017）青岛市不动产登记证明第XXX号。
7、中XX向法庭提交还款明细表1份、个人账户明细查询1份、受疫情影响客户调整还款计划申请表1份，证明：被告王X于2021年4月1日起逾期偿还贷款，已构成违约，截至2021年11月11日，尚欠原告借款本金XXX.19元，利息118170.24元，罚息3188.18元。
本院认为，中XX与王X签订的XXX、XXX，与王X、XX公司签订的《最高额保证合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，合法有效。合同签订双方均应按照合同的约定，完全、及时地履行合同义务。中XX依合同约定发放了贷款，履行了自己的合同义务，而王X未按合同约定偿还借款本息，已构成违约。故中XX要求王X清偿剩余贷款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求合法有据，本院予以支持。
王X与中信XX签订XXX，自愿以位于青岛市市南区的房产为债务提供抵押担保，王X作为配偶出具同意抵押声明同意该抵押行为，并办理了抵押登记，故中信XX对该房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
王X、XX公司与中XX签订了《最高额保证合同》，且在合同上签字捺印、盖章，应当依约承担连带保证责任。
王X、王X、XX公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利，本院可缺席裁判。
综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十条、第七百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条规定，判决如下：
一、被告王X于本判决生效之日起十日内向原告中XX偿还借款本金人民币XXX.19元、利息118170.24元，罚息3188.18元（暂计算至2021年11月11日），以及自2021年11月12日起至实际清偿日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；
二、被告王X、被告青岛XX公司对被告王X的上述债务承担连带保证责任；
三、原告中XX对被告王X提供抵押的位于青岛市市南区的房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半收取案件受理费7988元，保全费5000元，由王X、王X、青岛XX公司负担，因原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院，也可在判决书送达之日起十五日内，向山东省青岛市中级人民法院在线提交上诉状。
审判员 徐雯
二〇二二年六月九日
书记员 祁X
