陈XX与青岛XX公司、于X委托合同纠纷一审民事判决书

原告陈XX，男。

委托代理人赵X，山东XX律师。

被告青岛XX公司。

法定代表人曲X，总经理。

委托代理人孙涛，山东XX律师。

被告于X，女。

委托代理人孙涛，山东XX律师。

原告陈XX与被告青岛XX公司、被告于X委托合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员田XX独任审判，公开开庭进行了审理，原告陈XX的委托代理人赵X、被告青岛XX公司及被告于X的委托代理人孙涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告陈XX诉称，在被告于X作为房产中介为原告购房过程中，被告于X告知原告需缴税费8万元左右，为此2013年1月6日原告与被告于X签订了合同，约定原告向被告于X支付8万元，用于支付税款和其他费用。事实上被告于X支付的税款只有38367.48元，被告于X亦未告知原告其他费用的明细。被告于X是专业房产经纪人，其利用专业知识欺骗原告，隐瞒事实真相，虚报税费，未尽到报告义务，让原告损失数万元，根据法律规定因受委托人的过错给委托人造成损失，委托人可以要求赔偿损失。请求判令撤销原告与被告于X签订的合同，由被告于X返还不当得利41632.52元。

被告青岛XX公司辩称，原告之诉与我公司无关，要求驳回原告对我公司的起诉。

被告于X辩称，原告之诉没有事实和法律依据，双方签订的合同是合法有效的，该合同是委托代理合同而非居间合同，被告已经代理原告办理了房产过户和缴纳税款等义务，不应返还代理费，要求驳回原告的请求。

经审理查明，被告于X系青岛XX公司市北分公司负责人，原告曾因购买房屋与青岛XX公司市北分公司签订居间合同。

2013年1月6日原告（作为甲方）与被告于X（作为乙方）签订合同一份，合同约定：“一、为保证甲方借给李XX的解压款76万元安全，乙方垫资76万元给甲方，甲方付给乙方手续费3万元。二、甲方另付8万元给乙方，由乙方承包甲方的购房（XXX一期二栋二单元404房143.4平方米）的所有税费和其它费用，如果造成没交的费用，由乙方承担，与甲方无关（甲方已经上缴过中介费36000元、房屋维修基金19072.20元、纳税证明3000）合计58072.2元甲方自己已付。甲方拿到房产证再没有任何费用。”合同签订后，原告向被告于X支付人民币11万元，被告于X代原告支付房屋买卖的各项税款共计38367.48元。

诉讼中原告与被告于X均认可双方所签订的上述合同系委托代理合同，原告认为合同中约定的“甲方另付8万元给乙方，由乙方承包甲方的购房所有税费和其它费用”是指由原告代理交纳所有的税费，如果多出8万元由被告于X承担，对于其他费用双方没有明确约定，被告于X有义务告知其他费用的花费。被告于X则认为，原告给付被告于X的8万元，相当于建筑施工合同中工程款的一次性包死价，被告于X为原告代为办理房产过户手续，为原告交纳各项费用及各种花费，剩余的应为被告于X所得的代理费，多不退少不补。合同中约定的其他费用包括于X为原告办理产权证过程中产生的交通费、通讯费、餐费等和代理费。

上述事实，有原告与被告于X签订合同、税费单据、庭审笔录在案佐证，并经庭审质证和审查，可以采信。

本院认为，原告与被告于X签订的合同系双方的真实意思表示，该合同合法有效。

被告于X向原告收取8万元款项是基于双方合同的约定而收取的，被告于X收取该款项后代原告交付了因购房产生的各项税费，被告已履行其合同约定义务，双方的合同已经履行完毕。

原告认为根据合同约定，由原告代理交纳所有的税费，如果税费多出8万元由被告于X承担，实际上缴纳的购房税费仅38367.48元，被告于X应返还不当得利41632.52元，原告的此种理解显然是违反了法律所规定的自愿、公平原则。被告于X认为该8万元包括其代为办理纳税所需的各项费用和代理费，多不退少不补，被告于X的理解更符合双方合同的本意。

原告称被告于X存有欺诈、隐瞒行为，要求撤销双方签订的合同并由被告于X返还不当得利，没有事实和法律依据，对其请求，本院不予支持。

依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：

驳回原告陈XX的诉讼请求。

案件受理费1070元（原告已预交），减半收取535元，由原告陈XX负担。

如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内，提交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。

审判员　　田XX

书记员　　张XX