魏X与王XX、夏XX房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

原告：魏X，男，1976年11月生，汉族，住安徽省池州市贵池区。

委托代理人：陈旵明，安徽始信律师事务所律师。

被告：王XX，男，1967年1月生，汉族，住湖南省衡阳县。

被告：夏XX，女，1978年9月生，汉族，住安徽省池州市。

原告魏X与被告王XX、夏XX房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年1月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年3月18日公开开庭进行了审理。原告魏X委托代理人陈旵明到庭参加诉讼，被告王XX、夏XX经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

魏X诉称：2009年7月17日，原告与被告王XX签订租赁合同，合同约定将原告所有的位于池州市和泰星城XX二楼房间出租给王XX，约定：年租金10万元，半年支付一次，以后逐年增加1万元；拖欠租金的，应支付年租金20%的违约金。合同签订后，原告即将房屋交付王XX。后王XX要将上述房屋进行转租，经原告同意，2011年4月7日，原告、王XX的代理人邓XX及被告夏XX签订补充协议，约定王XX于2011年7月16日将上述房屋转租给夏XX经营，其他权利义务按照租赁合同约定履行。但夏XX未按合同完全履行义务，2012年至2013年度15万元租金尚欠10万元未付，原告多次催讨未果，现起诉至法院，要求判令王XX支付租金10万元、违约金3万元并承担案件受理费，被告夏XX对此承担连带责任。

王XX书面辩称：房屋转租给夏XX经房主魏X同意，三方就转租细节及各项手续达成协议，也交接清算清楚，我和魏X、夏XX不存在任何关系，故不应承担责任。

夏XX未答辩。

经审理查明：2009年7月17日，原告魏X与被告王XX签订租赁合同，约定：“甲方（魏X）将其所有的位于池州市和泰星城XX二楼房间出租给乙方（王XX），租期五年，2009年7月17日至2010年7月17日年租金12万元，以后每年增加1万元；拖欠租金半个月以上的，乙方应支付年租金20%的违约金；乙方将房屋转租给第三人的，应征得甲方同意，取得使用权的第三方即成为合同的当然乙方，享有承担乙方权利义务。”王XX将租赁房屋用于经营茶楼，并全权委托邓XX处理相关事务。

2011年4月7日，魏X、邓XX及被告夏XX签订补充协议，约定王XX于2011年7月16日将上述房屋转租给夏XX继续经营，并将合同期限延续至2016年7月17日，夏XX从2011年6月16日开始缴纳租金，每半年支付一次，其他权利义务按照租赁合同约定履行。2012年7月至2013年7月年度租金15万元，夏XX仅向魏X支付5万元，尚欠10万元未付，原告多次催讨未果，至此成诉。

上述事实，有房屋租赁协议、补充协议、产权证等证据在卷佐证，足以认定。

本院认为：魏X与王XX签订的《房屋租赁合同》，对相关权利义务做了约定，并约定转租房屋的，次承租人自然成为承租人。后王XX征得魏X同意将房屋转租给夏XX，三方签订了补充协议，该补充协议约定具体内容按《房屋租赁合同》执行，在实际履约过程中也是由夏XX直接向魏X支付租金，即夏XX取代王XX成为承租人，享有《房屋租赁合同》约定的权利并承担义务，故原告要求夏XX支付租金、违约金本院予以支持。依据补充协议的约定及实际履约情况，魏X与王XX之间的租赁合同关系自补充协议签订之日起已经终止，双方之间无任何权利义务关系，故原告要求王XX承担连带责任无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百一十四条、第二百二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

一、夏XX于本判决生效后三十日内支付魏X房屋租金10万元、违约金3万元；

二、驳回魏X的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2900元，由夏XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。

审　判　长　　王玉雁

人民陪审员　　江银洲

人民陪审员　　许XX

书　记　员　　余XX