陈XX、袁XX与无锡市XX公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一审民事判决书

原告陈XX。

原告袁XX。

委托代理人陈XX（与袁XX配偶关系，受袁XX特别授权委托）。

委托代理人李XX（受二原告共同委托），上海XX律师。

被告无锡市XX公司，住所地无锡市解放东XX。

法定代表人杜XX，该公司董事长。

委托代理人郁X（受被告特别授权委托）。

委托代理人于晓仲（受被告特别授权委托），江苏倍思特律师事务所律师。

原告陈XX、袁XX与无锡市XX公司（以下简称XX投XX）房屋拆迁补偿安置合同纠纷一案，本院于2014年8月4日立案受理后，由审判员汪X独任审判，于2014年9月9日、同年10月17日公开开庭进行了审理。原告陈XX并作为袁XX的委托代理人及其和袁XX的共同委托代理人李XX，被告XX投XX委托代理人于晓仲、郁X到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告陈XX、袁XX诉称：其夫妇于2007年1月7日与XX投XX签订《无锡市市区集体土地住宅房屋拆迁产权调换协议书》（以下简称协议），2010年7月，在房屋调换过程中发现，先前签订的协议未明确交付日期、产权调换面积及结算差价、过渡费的支付起止时间、被告违约责任等条款。庭审中陈XX、袁XX经释明后，明确其诉讼请求为：1、请求判令被告从即日起10日内向原告交付仙蠡XX园31-501室；2、判令被告限期与原告对合同中不明确的内容签订补充协议。不明确部分指：没有签订合同前置的合法手续，如拆迁许可、拆迁补偿安置通知书、拆迁人委托书、过渡费的支付方式和违约责任，调换房屋的法律性质、面积（包括公摊和套内面积），房屋质量保证和时间，协议中交付日期、产权调换面积及结算差价、过渡费的支付起止时间、入户费用，物业、领证时间和具体领证费用、终止时间和违约责任等；3、赔偿其对协议中不明确不等值造成的损失。

被告XX投XX辩称：2007年1月7日，原被告双方签订的协议中已经载明了原告被拆迁房屋的详细情况，被拆迁房屋评估作价的标准、金额、产权调换的方式及地点，以及支付相关过渡费的内容，此协议系双方协商一致达成的，同时也符合当时当地的拆迁政策，在签订协议后一年内，原告方也没有通过任何途径向我方主张撤销或变更协议，也未向法院提起诉讼，该协议对双方具有法律约束力。另外，此协议涉及的相关内容，双方已经履行，2007年2月1日，原告袁XX一方已经领取了拆迁补偿费35856元，包括搬家费在内。2010年7月2日袁XX已经办理了拆迁安置房一套（仙蠡XX园一期35-1001室），另外一套拆迁安置房仙蠡XX园一期31-501室也已经具备交付条件，我方已经多次通知原告方补足相应的差价进行结算并收房，但是原告方一直未将差价交付我方，导致双方结算迟迟未清结，所以，此协议之所以尚未履行完毕，责任在原告方。如果原告要求我方交付房屋，原告首先应清结相应的房屋折算差价。请求法院驳回原告诉请。

经审理查明：袁XX与陈XX系夫妻。2006年12月8日，XX投XX与无锡市滨湖区河X街道拆迁建设办公室（以下简称河X拆办）发出《告住户书》，就黎新XX及沈李巷集体土地上住宅房屋拆迁事宜予以告知。2006年12月10日，无锡市XX公司出具了一份拆迁补偿评估报告，对袁XX、陈XX共有的滨湖区黎新XX125号-2号房屋（产证面积71.89平方米，权证号180XXXX0084）进行了评估，该报告认定：申报建筑面积110.11平方米（含产证面积71.89平方米＋实测房屋误差面积部分0.67平方米＋天井阳台等辅助面积37.55平方米），未申报建筑面积为9.39平方米，成新系数90%，拆迁评估总价为62850元。2007年1月7日，袁XX、陈XX签收了评估报告。同日，袁XX、陈XX（乙方）与XX投XX（甲方）签订了《无锡市市区集体土地住宅房屋拆迁产权调换协议书》，约定：因建设学前西路（滨湖段）项目需要，根据锡政拆通（2006）第79号通知，甲方拆迁乙方滨湖区黎新XX125号-2号房屋，建筑面积72.56平方米（注：产证面积71.89平方米＋实测房屋误差面积部分0.67平方米），房屋所有权人袁XX，共有人陈XX。认定安置面积110.11平方米（房屋评估价为37981元，附属物评估价7896元，合计45877元），甲乙双方已确认。另，评估报告上注有营业面积36.28平方米，根据有关拆迁政策，补偿人民币13714元，另有营业面积31.94平方米，补偿人民币12073元【注：营业面积包含在认定安置面积110.11平方米内，计算公式为（36.28＋31.94）＊420元／平方米＊成新系数90%=25787元，即以加倍计算的方式计算营业面积】。甲方向乙方提供符合国家质量安全标准的产权调换房，仙蠡XX（期房）户型为70平方米2套（因属期房，未确定交付日期）。建筑面积140平方米，甲乙双方进行产权调换后相互结算差价，超面积及楼层层差按实结算。甲方支付乙方装修费16973元、电话移机费312元、有线电视移装费195元、空调移装费450元、管道煤气移装费2500元、过渡费300元＊18=5400元、搬家费900元、提前搬迁奖励费5805元、宽带费312元，合计32847元，期房补贴按告住户书。付款方式及期限为现金支票十五天之内支付，乙方应于2007年1月17日前搬迁完毕，房屋交甲方验收后拆除，并将房屋权属证书、土地权证书交给甲方，办理注销手续。由河X街道拆建办结算本协议中的各种补偿费用并安置新房。

上述合同签订后，袁XX、陈XX按期交房，同年2月1日，袁XX签署了拆迁补偿费支付单，领取拆迁补偿费35856元，其中包含18个月（2006年12月起算至2008年5月）自行过渡费5400元【计算公式300元＊18个月】、搬家费900元、电话移装费312元、空调移装费450元、其他2500元，营业面积补偿25787元，移装费含期房增加的50%。另，房屋补偿款、装修补偿款、附属物补偿款、奖励费待交房时结算。根据河X拆办介绍：过渡超过18个月的过渡费增加50%，超过30个月的增加100%。此外还有期房补贴，计算公式为【（产证面积＋实测房屋误差面积）＊3元／平方米＊过渡月份】。另有领取房屋后的3个月装修期过渡补贴，计算公式为【（产证面积＋实测房屋误差面积）＊8元／平方米＊3个月】。再有无政策规定，属于友情补助的超期过渡补贴费用，计算公式为【（产证面积＋实测房屋误差面积）＊4元／平方米＊过渡月份】。袁XX母亲陆XX以袁XX名义代领取下列费用：1、2008年6月-2009年5月过渡费【12个月＊（300元＋150元）=5400元】；2、2009年6月-2010年5月过渡费【12个月＊（300元＋300元）=7200元】；3、友情补助的超期过渡补贴费用2009年6月-2010年5月【72.56平方米＊4元／平方米＊12个月=3483元】；4、2006年12月-2009年5月期房补贴【72.56平方米＊3元／平方米＊30个月=6530元】；5、2009年6月-2010年5月期房补贴【72.56平方米＊3元／平方米＊12个月=2612.16元】。袁XX自行领取装修期过渡补贴费用【72.56平方米＊8元／平方米＊3个月=1741元】。除前述袁XX已领取的18个月过渡费5400元外，之后袁XX本人及其母亲陆XX领取过渡费及期房补贴共计26966.16元。

另查明，2010年7月2日，河X拆办向袁XX发出《房屋入住通知单》，向其交付仙蠡XX园一期35号1001室房屋77.72平方米（实测面积82.23平方米）一套。2011年5月25日，河X拆办向袁XX出具《拆迁安置结算单》，载明：安置房门号分别为仙蠡XX园35号1001室房屋结算安置面积77.72平方米，实测面积82.32平方米；仙蠡XX园31号501室房屋结算安置面积77.97平方米，实测面积82.57平方米。应付拆迁补偿费包含房屋补偿款37981元、装修补偿款16973元、附属物补偿款7896元、奖励费5805元，共计68655元；应收安置房费用包含：1、原面积房款110.11平方米＊550元=60561元；2、超面积房款（5平方米＊550元=2750元、5平方米＊1550元=7750元、35.58平方米＊3200元=113856元，共计124356元）；3、楼层差价款【77.72平方米＊（230-25）元=15933元】（注：该套为仙蠡XX园35号1001室，楼层为10楼，楼层差价计算方法见《告住户书》）、77.97＊50元=3899（仙蠡XX园31号501室房屋）；4、超面积大修理基金4617元；5、电梯修理基金6596元；6、管道煤气5800元；7、防盗门款1000元；8、水电表款500元。应付与应收结差，袁XX和陈XX应当给付差价款154607元。由于未结算差价，现接受XX投XX委托结算安置的河X拆办未将仙蠡XX园一期31号501室房屋交付原告，原告遂诉至本院，诉请如前。

以上事实有《拆迁补偿评估报告》、《无锡市市区集体土地住宅房屋拆迁产权调换协议书》、《告住户书》、《拆迁补偿费支付单》、《拆迁过渡费发放表》、《期房补贴汇总表》、《房屋入住通知单》、《拆迁安置结算单》、相关调查笔录及庭审笔录在案佐证。

本院认为：袁XX、陈XX与XX投XX签订的《无锡市市区集体土地住宅房屋拆迁产权调换协议书》，系双方当事人真实意思的表示，依法成立、具有法律约束力。本案争议焦点为：1、被告XX投XX在袁XX、陈XX未结算差价的情况下应否先于交付仙蠡XX园31号501室房屋；2、袁XX、陈XX与XX投XX签订的《无锡市市区集体土地住宅房屋拆迁产权调换协议书》是否有约定不明的情况，被告XX投XX在履约过程中是否有违约行为。

首先，拆迁补偿安置必须依法保障被拆迁人的生活，足额补偿被拆迁人因拆迁房屋产生的费用及损失，维护被拆迁人的合法利益。该协议的订立，是以袁XX、陈XX签字认可的《拆迁补偿评估报告》为依据，XX投XX就被拆迁房屋的产证面积、实测面积、宅基地范围内面积、地上附属物、装饰部分、过渡费用、搬迁奖励及其他补偿等，作出了公平、合理的评估及补偿，并以两套总面积不少于140平方米的房屋进行产权调换、安置，并委托河X拆办结算该协议中的各种补偿费用并安置新房，同时还约定甲乙双方进行产权调换后相互结算差价，超面积及楼层层差按实结算。协议约定内容明确、具体。

第二，2010年7月2日，仙蠡XX园一期竣工验收结束后，在袁XX、陈XX未结算差价的情况下，河X拆办主动向袁XX发出《房屋入住通知单》，向其交付仙蠡XX园一期35号1001室房屋77.72平方米（实测面积82.23平方米）一套，以（产证面积＋实测房屋误差面积）72.56平方米为基准先予交付，进行产权调换，充分保障了被拆迁人物权不受侵犯。根据结算单载明内容，袁XX、陈XX应支付的差价部分154607元与超面积房款、楼层差价等费用相当，属被拆人产权调换外的另行购买面积和应当交付的费用，理应适用合同法规定的按照协议约定的先履行给付义务，XX投XX在袁XX、陈XX未支付差价款的情况下，有权拒绝交付另一套房屋。

第三，关于过渡费和期房补贴问题。河X拆办接受XX投XX委托，自2006年12月起（签订协议为2007年1月7日）即以每月300元开始给付过渡费，超过18个月后增加50%，即以每月450元给付过渡费，超过30个月再增加50%，以每月600元支付过渡费，直至2010年5月。此外还支付友情补助的超期过渡（2009年6月-2010年5月）补贴费用3483元；期房补贴自2006年12月计算至2010年5月9142.16元。此外，还有3个月期限的装修过渡期补贴1741元。袁XX、陈XX领取的相关补贴共计32366.16元。即XX投XX以补贴的方式弥补了袁XX、陈XX超期过渡的损失。

综上所述，原告请求判令被告从即日起10日内向原告交付仙蠡XX园31-501室，因原告未先履行给付义务，本院不予支持；原告请求判令被告限期与原告对合同中不明确的内容签订补充协议，及赔偿其对协议中不明确不等值造成的损失之请求，缺乏事实依据，无证据证明，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款之规定，判决如下：

驳回原告陈XX、袁XX的诉讼请求。

本案受理费2390元减半收取1195元，由袁XX、陈XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。

审判员　　汪X

书记员　　张沂

本案援引法律条款

《中华人民共和国合同法》：

第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。

《中华人民共和国民事诉讼法》：

第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。