[律师回复] 关于物业管理法规的最新变化，我帮您梳理几个重点：1. 2023年新修订的《物业管理条例》明确要求物业公司必须每季度公示收支明细，业主有权查询原始凭证。这条规定对解决物业费使用不透明的问题很有帮助。2. 民法典第278条新增规定，小区公共收益（比如广告、停车费）必须单独建账，扣除合理成本后剩余部分归全体业主所有。3. 住建部去年出台的新规要求，选聘物业公司必须通过公开招标，业委会不能擅自决定。同时降低了成立业委会的门槛。4. 关于物业费调整，现在要求调价方案必须经过双过半业主同意（人数+面积），且要提前30天公示成本构成。建议您可以重点关注小区最近的收支公示情况，如果发现物业有违规行为，可以先通过业委会沟通，必要时可以向街道办物管科投诉。需要具体操作指导的话，可以随时联系我。

[律师回复] 哥哥把房子赠给弟弟，通常会有契税，一般是房屋评估价的3%；还有印花税，为房屋评估价的0.05%。可能还有评估费等。解决方案是先找评估机构对房屋价值进行评估，算出各项费用金额，然后双方签订赠与合同，接着去办理过户登记，按规定缴纳这些费用就能完成赠与过户啦。

[律师回复] 这种情况得先确定漏水原因。如果是楼下装修不当导致，那楼下负责。要是房屋本身问题，那可能要找开发商。双方可先协商，协商不成可找第三方调解，或直接向法院起诉来解决。

[律师回复] 虽然没签合同但交了定金，房主不退房租不合理。可先与房主协商，说明情况并要求退还。若协商不成，可收集交定金的证据，如转账记录等，向当地的调解机构申请调解，或考虑通过诉讼途径解决，但要注意诉讼成本和时间。

[律师回复] 房东不退押金，你可以先与房东协商沟通，说明你的理由和依据。其他的，如果协商不成，可以收集相关证据，比如合同、支付凭证等，向当地的人民调解委员会申请调解。再次，也可以考虑向法院提起诉讼来维护自己的权益。