[律师回复] 关于新房未入住是否需要缴纳物业费的问题，根据我国《民法典》和《物业管理条例》的规定，业主收房后无论是否实际居住，原则上都应当缴纳物业费。这是因为物业服务的对象是整个小区，包括公共设施维护、安保、清洁等，这些服务不会因为个别业主未入住而停止。 不过具体到您的情况，建议先查看购房合同和前期物业协议，部分地区或开发商可能会给予空置房一定的物业费减免优惠（如部分地区规定可协商按70%-90%缴纳）。若开发商存在延期交房导致您无法入住的情况，延期期间的物业费应由开发商承担。 实际操作中建议： 1. 保留交房通知书等证明收房时间的证据 2. 主动与物业协商空置房费用标准 3. 如遇不合理收费，可向当地住建部门或物价局咨询当地具体政策 这类纠纷通常通过协商就能解决，不必过于担心。