婚前买房婚后加名字离婚财产如何算

[律师回复]婚后购买房产，即便房产证仅登记老公名字，通常也属于夫妻共同财产。这源于我国民法典规定的婚后所得共同制，在婚姻关系存续期间，夫妻双方所得财产若无特殊约定，都归夫妻共同共有，房产自然也在此列。为保障自身权益，可采取以下措施：首先，与老公进行充分协商，表明自身对房产权益保障的想法，争取对方理解与支持。其次，双方一同前往不动产登记机构，申请增加共有人。再者，携带结婚证、身份证、房产证等必备材料，按照机构要求填写申请表格，完成相关手续办理。完成上述操作后，房产证会登记双方名字，明确双方对房产的共有权。此后处置房产时需双方共同同意，能切实保障自身财产权益。  

[律师回复]关于夫妻贷款买房能否只写一方名字这个问题，答案是可以的。相关法律对此有明确规定。具体来说：1. 房产归属方面：夫妻贷款买房只写一方名字时，虽然房屋登记在一方名下，但它实际上还是夫妻共同财产。这是因为购房款一般是夫妻两人共同支付的，所以即便只写了一方名字，也改变不了房屋属于共同财产这个性质。2. 贷款偿还责任：在偿还贷款的过程中，没有在房产证上署名的那一方，同样要对贷款承担还款责任。3. 房屋处置问题：要是以后遇到房屋处置之类的情况，比如出售、抵押等，夫妻双方需要协商一致才能进行。总之，只写一方名字并不会影响房屋是夫妻共有的这个性质。夫妻双方要妥善处理好相关的事情，防止出现不必要的纠纷。

[律师回复]通常来讲，实现房产加名可以通过办理相关手续来达成。具体来说，得由双方一起前往不动产登记中心，然后把一些必要的材料提交上去，像双方的身份证，结婚证啦，还有房产证等等这些东西。在办理的过程当中，有可能会牵扯到契税之类的税费需要缴纳，不过具体的税费标准是按照当地的政策来确定的。要是这房产是通过贷款购买的话，那可就更麻烦一些啦，还得取得贷款银行的同意，并且得严格遵循银行的相关规定和流程才行。不动产登记中心会仔细地对提交上去的材料进行审核，只有审核通过了，才会在房产证上把配偶的姓名加上去，这样一来，房产加名的手续就算是完成。总而言之，办理个人房产加上配偶姓名这件事，需要双方齐心协力、共同配合，按照不动产登记中心的要求，把材料提交好，然后一步步地办理好相关的手续就可以。

[律师回复]夫妻离婚的时候，如果房产证上有双方的名字，通常会按照下面这些方式来处理。首先是协商分割。这时候，夫妻双方可以坐下来好好商量，确定一下这房子到底归谁，还有另外一方该得到多少补偿之类的事情。要是双方都能达成一致意见，那就特别简单啦，直接去不动产登记部门办理变更登记就可以啦，把房子的归属改过来就行。要是协商不成，那其中一方就可以向法院提起诉讼。法院在处理这类事情的时候，会仔细考虑房屋的具体情况，比如说房子的大小、位置、装修情况等等，还有双方在这房子上的贡献大小。一般会重点看双方的出资比例，谁出的钱更多一些，房子可能就更倾向于归谁；同时也会考虑居住情况，谁一直在这房子里居住，对房子的感情可能更深一些之类的。然后根据这些因素来判决房屋的最终归属，以及另外一方应该得到多少补偿金额。还有一种情况，就是对于那些实在无法确定房屋归属，或者双方都不想取得房屋所有权的情况，就可以申请拍卖这所房屋。拍卖之后得到的价款，会由双方按照一定的比例来进行分配，这样就能公平地处理好房产的问题。总之，不管最后采取哪种方式来处理房产证上有双方名字的房子，都一定要依据法律规定和公平原则来进行，这样才能最大程度地保障双方的合法权益。

[律师回复]房屋登记在夫妻双方名下且公婆出资这一情况，涉及多方法律关系。1. 物权方面，依据不动产登记制度，产权归夫妻双方共同共有。不动产登记具有公示公信效力，登记在双方名下即表明双方共同享有物权。2. 出资角度，公婆出钱但登记夫妻双方名字，一般视为赠与。这是基于法律对这种行为的通常认定，体现了公婆对夫妻双方的财产支持。3. 若公婆能证明出资为借款性质，如存在借款协议等书面证据，夫妻需担还款责任。4. 夫妻离婚时，房屋作为共同财产分割。建议：公婆若想避免风险，出资时可签订相关协议明确性质；夫妻双方应重视财产关系，提前沟通协商，避免日后纠纷。

[律师回复]（一）为避免非自愿加名情况，在进行房产加名时，双方应保持自愿、平等，签署相关协议时仔细阅读条款，确保真实表达意愿。若已遭遇受欺诈、胁迫加名，受损害方要及时收集证据，在知道或应当知道撤销事由之日起一年内通过法律途径行使撤销权。（二）在加名前，务必查看房产状态，前往不动产登记中心等机构核实是否存在司法查封、冻结或抵押等权利限制情况。若存在，需与相关权利人沟通并取得同意后再进行加名。（三）不能出于逃避债务等恶意目的进行加名，债权人发现此类情况可收集证据请求法院撤销加名行为。（四）加名约定应符合公序良俗，避免基于违背公序良俗的约定进行加名。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权。这为受欺诈、胁迫加名的撤销权行使期限提供了法律依据。

[律师回复]法律分析：（1）婚前一方父母出资购房且登记双方名字，从法律层面，通常认定为对双方的赠与，此房产属于夫妻共同财产。这是基于不动产登记的公示效力以及赠与行为的判定。（2）在分割方面，协议离婚时，夫妻双方可自由协商分割方案，像一方获得房屋所有权并给予另一方经济补偿等，这种方式较为灵活，能充分体现双方意愿。（3）诉讼离婚时，法院会综合多方面因素判定。若结婚时间短且无共同还贷情况，出资方子女适当多分；若婚后共同还贷，会按还贷比例等公平分割。若存在附条件赠与且婚姻未持续，法院也会考量此因素判决。提醒：在处理此类房产分割时，要注意保留出资、还贷等相关证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

[律师回复]1. 房产加名分割：婚前一方买房婚后加另一方名，一般算赠与，属夫妻共同财产。有分割协议按协议办；没协议，法院会考虑购房出资、婚姻时长、家庭贡献等，通常出资方会适当多分。2. 动产加名分割：加名后通常认定为共有。有约定按约定分割；没约定先协商，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。

[律师回复]（一）如果想在房贷没还清时给房产证加女方名字，首先尝试与贷款银行沟通，详细说明加名的需求和自身经济状况等，争取获得银行书面同意。（二）若银行同意，提前准备好结婚证、夫妻双方身份证、房产证等资料，确保资料完整准确。（三）前往不动产登记中心，按照其要求提交加名申请，并配合完成审核流程。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 。

[律师回复]（一）如果希望婚后买的房即便只写女方一人名也完全属于女方个人财产，可采取以下措施：首先，可以夫妻双方签订书面协议，明确约定该房产归女方个人所有。其次，若由女方父母全额出资买房，让女方父母明确作出是对女方个人赠与的表示，比如写一份赠与声明。（二）如果发生争议需要确定房产归属，要保留好出资相关证据，如购房款支付凭证等，方便结合实际情况准确判断房产归属。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外 。