婚前公积金买的房子离婚了该怎么分

1. 婚前利用公积金购置的房产，若房产证仅登记在一方名下，那么在法律层面上，此房产通常会被认定为该方的婚前个人财产。也就是说，当婚姻走到尽头，面临离婚时，这部分房产本身是不会进行分割的。这就好比一个人在单身时独自攒钱买了一套房子，从法律意义上讲，这就是其个人的资产，离婚时自然不能随意被分割。
2. 不过，婚姻是两个人的共同生活，在婚后如果夫妻双方共同偿还了该房产的贷款，那么对于这部分共同还贷的金额以及其对应的房产增值部分，另一方是有权要求进行分割的。这是因为婚后的收入在一般情况下属于夫妻共同财产，用于还贷的部分也就有另一方的贡献。
3. 具体的分割计算方式也有明确的方法。首先要计算出婚后共同还贷的具体金额，同时还要确定该房屋在离婚时的市场价值。然后用共同还贷的金额除以房屋的总价值，再乘以离婚时的市场价值，这样得出的结果就是另一方应得的补偿款。比如一套房子当初购买总价是80万，婚后夫妻共同还贷了15万，而到离婚时，这套房子的市场价值涨到了100万。按照计算方法，15万除以80万再乘以100万，约等于18.75万，这18.75万就是另一方可以分得的补偿款。通过这样的计算方式，能够相对公平地处理房产分割问题，保障双方的合法权益。

要是在结婚前用公积金买了房子，而且房产证上只登记了一方的名字，那这种情况下，这套房子一般就属于这一方在婚前的个人财产啦。要是之后夫妻两人闹离婚，这房子是不会拿来分割的。不过呢，要是婚后夫妻双方一起还了房贷，那这共同还贷的部分，还有这部分对应的房子增值的部分，另一方是有权利要求分割的。

具体要怎么算呢？得先把婚后两人一起还贷款的金额算出来，同时还要知道这套房子在离婚的时候市场价值是多少。然后呢，用共同还贷的金额去除以房子的总价值，得到一个比例，再用这个比例去乘上离婚时房子的市场价值，这样算出来的结果，就是另一方应该得到的补偿款数额。

给大家举个例子吧。比如说有一套房子，买的时候总价是100万，婚后夫妻两人一起还了20万的贷款。到了离婚的时候，这套房子的价值涨到了120万。那按照前面说的计算方法，另一方能够分到的补偿款就是20万除以100万，再乘以120万，最后算出来是24万。这样大家是不是就比较清楚怎么算了呀。

（1）婚前若使用公积金购置房屋，且房产证仅登记在一方名下，这种情况下，该房屋一般会被认定为这一方的婚前个人财产。在离婚时，此房屋通常是不予分割的。不过，对于婚后双方共同偿还贷款的那部分金额，以及与之相对应的房屋增值部分，另一方是有权提出分割请求的。
（2）具体的计算方式是，先明确婚后共同还贷的具体金额数目，同时确定该房屋在离婚时的市场价值。然后用共同还贷金额除以房屋的总价值，所得结果再乘以离婚时的市场价值，这样计算出来的就是另一方应当获得的补偿款数额。
（3）举例来说，若房屋总价为100万，婚后共同还贷20万，离婚时房屋价值涨到了120万，按照上述计算方法，另一方可分得的补偿款就是20万÷100万×120万，即24万。

婚前利用公积金购置的房产，若房产证仅登记在一方名下，一般认定为该方的婚前个人财产，离婚时通常不进行分割。不过，婚后双方共同偿还贷款的部分以及这部分对应的房屋增值部分，另一方是有权要求分割的。

具体计算方法是，先明确婚后共同还贷数额和离婚时房屋的市场价值。以共同还贷金额除以房屋购买总价，再乘以离婚时市场价值，所得结果即为另一方应得补偿款。

比如，一套房子购买价80万，婚后共同还贷15万，离婚时房子价值100万，那另一方补偿款为15万÷80万×100万 = 18.75万。

此外，在实际操作中，还需注意收集和保留好共同还贷的相关证据，比如银行还款记录等，以保障自身合法权益。

要是在结婚前用公积金买了房子，而且房产证上只登记了一方的名字，那这套房子一般就算是这一方婚前的个人财产啦。要是以后离婚了，这房子通常是不会拿来分割的。不过呢，婚后两个人一起还贷款的那部分钱，还有这部分钱对应的房子增值的部分，另一方是有权利要求分割的。

具体怎么算呢？得先把婚后一起还贷款的金额算出来，再知道这房子在离婚时候的市场价值是多少。用共同还贷的钱除以房子的总价值，再乘上离婚时的市场价值，算出来的就是另一方应该拿到的补偿款。比如说，房子总价100万，婚后共同还了20万贷款，离婚时房子值120万，那另一方就能分到20万÷100万×120万，也就是24万补偿款。