离婚共同贷款房产如何分配

离婚时共同贷款房产的分配有明确原则。首先，房产作为夫妻共同财产时，优先由双方协商分割，若协商无果则向法院起诉，由法院依法裁决。

其次，当房产归一方所有，此方可承担剩余贷款债务，同时要依据房产市场价值、已还款金额及剩余贷款等确定补偿金额，支付给另一方。

再者，若双方都不主张房产所有权，可通过拍卖、变卖房产，再对所得价款进行分割。

另外，银行贷款的变更手续至关重要，必须确保贷款主体变更符合银行要求。

鉴于实际操作中，分配方式会因各地法律规定和案件具体情况而异，建议夫妻双方提前了解当地相关法律规定，协商时保持理性和冷静，若无法协商一致，要及时寻求专业法律人士的帮助，确保自身权益。

法律分析：
（1）房产作为夫妻共同财产时，优先由双方协商分割，这体现了尊重当事人意愿的原则。比如双方可根据自身经济状况、居住需求等协商房产归属及补偿等事宜。
（2）若一方取得房产所有权，那么其要承担剩余贷款债务，同时要给另一方合理补偿，补偿计算涉及房产市场价值、已还款金额及剩余贷款等多方面因素。
（3）当双方都不主张房产所有权时，通过拍卖、变卖房产，再分割所得价款是较为公平的方式。
（4）银行贷款变更手续至关重要，必须符合银行要求，以避免后续出现贷款偿还等法律风险。
提醒：
各地法律规定和具体案情不同会影响房产分配，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若房产为夫妻共同财产：
首先尝试由双方协商进行分割。因为夫妻双方对共同财产有平等的处理权，所以在协商过程中，可以综合考虑各种因素，比如双方的经济状况、对房产的贡献大小等，达成一个双方都能接受的分割方案。
若协商不成，可向法院起诉。法院会根据法律规定和实际情况来判决房产的归属和分割方式，通常会考虑房产的来源、双方的住房需求等因素。

（二）若房产归一方所有：
该方需要承担剩余贷款债务。这是因为房产的所有权和贷款债务通常是相关联的，谁拥有房产，谁就应当负责偿还剩余的贷款。
同时，要向另一方支付相应补偿。补偿金额一般根据房产市场价值、已还款金额及剩余贷款等因素确定。比如，房产市场价值100万元，已还款30万元，剩余贷款40万元，那么可以先算出房产的净值为60万元（100万元减去40万元），再根据双方的具体情况确定补偿比例和金额。

（三）若双方均不主张房产所有权：
可在拍卖、变卖后分割所得价款。通过合法的拍卖、变卖程序，将房产转化为现金，然后按照一定的比例或者根据双方的协商结果来分割所得的价款。

（四）关于银行贷款的变更手续：
在进行房产分配时，一定要注意银行贷款的变更手续。因为涉及到贷款主体的变更，所以需要确保变更符合银行的要求。一般来说，需要向银行提出申请，提供相关的证明材料，如离婚协议、法院判决书等，经过银行审核同意后，才能完成贷款主体的变更。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1. 离婚时对于共同贷款的房产分配，若该房产属于夫妻共同财产，首先得由夫妻双方坐下来好好商量着分割，要是商量不出个结果，那就可以向法院提起诉讼，让法院来定夺。
2. 要是房产最后判定归一方所有，那么这一方就得承担剩下的贷款债务，同时还要给另一方相应的补偿。补偿的金额得综合房产的市场价值、已经还掉的钱以及还剩下的贷款等多方面因素来确定。
3. 要是夫妻双方都不想要房产的所有权，那就可以把房产拿去拍卖或者变卖，然后再分割卖得的钱。
4. 此外，银行贷款的变更手续可不能马虎，得保证贷款主体的变更能符合银行的要求。实际操作时，具体怎么分配可能会因为各地法律规定以及具体案件情况而不一样。

离婚时共同贷款房产分配，共同财产先协商，不成则起诉；归一方所有的，此方担剩余贷款并补偿另一方；均不主张所有权的，拍卖变卖后分价款，且要注意银行贷款变更手续，实际分配或因规定及案情而异。
法律解析：
1、对于夫妻共同贷款购买且属于共同财产的房产，协商分割体现了当事人意思自治原则，若协商不成，法院会根据具体情况依法判决，如考虑双方对房产的贡献等因素。
2、房产归一方所有时，该方承担剩余贷款是合理的，因为其获得了房产所有权，同时向另一方支付补偿，补偿金额综合多因素确定，保障另一方权益。
3、双方都不主张所有权时，拍卖、变卖后分割价款能实现财产的合理处置。而银行贷款变更手续至关重要，若不符合银行要求，可能影响后续还款等事宜。
离婚时共同贷款房产分配涉及诸多法律细节和实际问题，若遇到复杂情况，建议向专业律师咨询，以维护自身合法权益。