宅基地建一半以后能再建一半吗,想了解宅基地建一半还能再建吗?
[律师回复] 宅基地建一半以后能否再建另一半,需要分情况来看,以下从合规建设和违规建设两个维度为你分析:
合规建设情况
如果之前建设部分和后续计划建设部分均是按照合法合规的程序进行的,通常是可以继续建设另一半的。
有完整审批手续 :在动工建房前,已经依法向相关部门提出建房申请,获得了包括宅基地批准书、乡村建设规划许可证等在内的完整审批文件,且文件中批准的建房规模涵盖了后续想要建设的部分。那么只要在规定的建设期限内,按照审批确定的位置、面积、层数、高度等要求继续建设剩余部分是被允许的。
符合当地规划和政策 :后续建设要符合当地的乡村规划,比如建筑风格、间距、朝向等都要满足规定。同时要遵循当地关于宅基地建设的其他政策要求,像建筑面积标准、建筑风貌管控等。比如某些地方规定宅基地房屋建筑面积不得超过300平方米,层数不得超过3层,如果建设符合这些要求,就可以继续施工。
违规建设情况
如果之前的建设存在违规情形,或者后续建设不符合相关规定,那么可能无法继续建设另一半。
未批先建或超审批建设 :若一开始建设时没有取得合法审批手续就擅自开工,属于未批先建;或者虽然有审批,但实际建设超出了批准的用地范围、建筑面积、层数等,这就是超审批建设。在这种情况下,相关部门可能会责令停止建设,要求整改或拆除违规部分。只有在补办手续并通过审批,消除违规因素后,才有可能继续建设。
不符合规划调整 :如果在建设过程中,当地的乡村规划发生了调整,后续建设部分不符合新的规划要求,比如原来规划的区域变为公共绿地等用途,那么可能就不被允许继续建设。
超过建设期限 :部分地区对于宅基地建房审批会规定一个建设期限,如果在规定时间内没有完成建设,审批文件可能会失效。此时若要继续建设,需要重新申请审批。