买卖不破租赁可以约定例外吗

法律分析： （1）房产赠与公证：一旦赠与行为生效，受赠人便取得房产所有权。赠与人一般无法随意撤销，不过若受赠人存在严重侵害赠与人或其近亲属合法权益等法定情形，赠与人可依法撤销赠与。 （2）委托公证：受托人获得处理房产事务的权限，能代表委托人进行买卖、抵押等操作。受托人在授权范围内的行为对委托人有法律效力，若其不当操作，会给委托人造成经济损失。 （3）房产抵押等债权债务公证：当债务人不履行债务，债权人可依据公证文书对房产行使权利，比如申请拍卖房产来实现债权。 提醒：房产证公证需谨慎，不同公证类型风险不同。进行公证前要充分了解法律后果，遇复杂情况建议咨询专业人士分析。

1.手写租房合同，符合条件就具法律效力。合同生效要当事人有相应民事行为能力，表意真实，不违法违规、不违背公序良俗。 2.合同效力和是否手写无关，关键看内容是否完备合法。完备合同应有双方信息、房屋情况、租期、租金等条款。 3.若合同有欺诈胁迫情况，或内容违法，可能无效或可撤销。符合法律要求、具备必要条款的手写合同受保护。

划拨地房子一般能继承。不过，若房子产权不清晰、存在纠纷，或被司法机关限制权利，或继承人丧失继承权等情况下，房子无法继承。遇到产权纠纷，可先协商，明确产权归属；若因司法限制，等限制解除；继承人丧失继承权若有可恢复情形，可向法院申请恢复。

1.婚姻存续期间，住房公积金算夫妻共同财产。夫妻共同财产涵盖此期间所得财产与收益。 2.住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，有其特殊之处，但婚姻期间实际取得或应得的公积金，都属共同财产。 3.离婚分割财产时，可对婚姻期间的公积金进行分割。不过分割要符合提取条件，不能随意支取，可折算补偿。

首先，若物业未按合同约定提供服务，像卫生打扫不及时、安保措施缺失等，就不能收物业费。其他，物业服务质量严重不达标，和合同承诺相差甚远时也不行。还有，若物业擅自扩大收费范围、提高收费标准，多收部分不能收取。解决方案是业主可先和物业沟通协商，要求整改或退还不合理费用，若协商不成，可通过诉讼维护权益。

1.通常，父母房子的租金子女没权分配。因为房屋租金是房屋所有者的财产收益，若房子产权归父母，租金就归父母，子女没有法定分配的权利。 2.若子女为收租付出劳动，像帮忙管理房屋、找租客等，父母可根据公平原则给适当报酬，但这不是分配租金的权利。 3.若父母去世且没留遗嘱，子女作为法定继承人，能按法定继承程序继承房产及包括租金收益在内的相关收益。

法律分析： （1）在商品房烂尾的情况中，若消费者购房人支付了全部或大部分购房款，其对房屋的权利具有优先性，优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权。这一规定旨在保障消费者的生存权益，因为购房通常是普通家庭的重大经济支出。 （2）然而，如果业主仅支付了小部分购房款，通常不享有优先受偿权。在此种情形下，业主可以通过诉讼等合法途径，要求开发商承担违约责任，并返还已支付的购房款。 提醒： 业主需明确自身付款比例以判断是否有优先受偿权。付款情况不同解决方案有别，建议咨询专业分析。

（一）承租人在租赁期限届满前，应留意出租人的续租意向，主动与出租人沟通，表明自己在同等条件下有优先承租的意愿。 （二）若得知有其他潜在承租人，承租人要密切关注其提出的租赁条件，确保自己能以同等条件争取优先承租权。 （三）在特殊情况可能限制优先承租权时，如房屋按城市规划需拆除改造或出租人自用，承租人应及时与出租人协商，了解情况并争取合理补偿。 （四）承租人需在合理时间内行使优先承租权，可在租赁期限临近届满时，尽快向出租人作出明确表示。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第二款规定，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。