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限购政策可被视为不可抗力或情势变更的范畴。
限购政策出台后,倘若致使合同目的无法达成,那么买卖双方皆有权解除合同。
就卖方而言,倘若已收取了定金或购房款,就应当予以退还。
不过,倘若合同中明确约定了因政策原因解除合同的特殊条款,那就需按照该条款来执行。
对于买方,要是因为限购而无法履行合同,通常无需承担违约责任,除非存在过错,比如故意隐瞒限购情况等。
在这种情况下,双方应首先尝试通过协商来解除合同。
若协商无果,受影响的一方可以向法院提起诉讼,请求解除合同。
并且,在诉讼过程中,必须提供充足的证据,以证明限购政策对合同履行产生了实质性的影响。
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