专属管辖权异议申请书怎么写

1、物业服务合同纠纷不是专属管辖。2、专属管辖指法律规定某些类型的案件只能由特定的法院管辖，其他法院无管辖权，当事人也不得以协议改变法律确定的管辖，也没有法律规定抵押权能适用专属管辖。

当事人不仅对驳回管辖权异议的裁定利益上诉，而且对移送管辖的裁定也有权上诉。其理由是： (一)有立法根据。 民事诉讼法规定，人民法院对当事人提出的管辖权异议审查后作出两种处理，异议成立的裁定将案件移送有管辖权的法院;异议不成立的裁定驳回。当事人对法院管辖权异议所作的裁定不服，可以上诉，并没有规定只有驳回的可以上诉。如果仅限于驳回的裁定可以上诉，就等于剥夺了以审中没有提出管辖权异议当事人的上诉权，不利于当事人诉讼权利的平等保护。所以对移送和驳回这两种裁定，当事人都可以上诉。 (二)从实际需要来看，也应当赋予当事人对移送管辖裁定的上诉权。 在审判实践中，人民法院无论依职权还是根据当事人的申请将案件移送，移送管辖都有可能发生错误。赋予当事人对移送管辖的裁定有上诉权，不仅可以使错误的移送至移送前得到补救，保护当事人合法权益，而且便于在同一法院和同一上诉审理程序中一并解决有关管辖权异议问题，符合诉讼的“两便”原则和经济原则。

房屋买卖合同纠纷不属于专属管辖，合同双方当事人可以协议管辖。根据我国《民事诉讼法》规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 土地租赁合同是否适用专属管辖属于专属管辖。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。专属管辖的法律效力1.排他效力。当法律规定某类案件专属于某一或者某些管辖，便意味着唯有法律规定的才有权受理和裁判这类案件，其他均无权管辖这类案件，当事人不得向其他提讼，其他也不得以任何理由来受理这类案件。排他性是相对于而言的，是针对所产生的效力。2.排除效力。排除效力是指排除当事人以协议选择管辖的权力。排除效力是由排他效力衍生的，是相对于当事人而产生的效力。专属管辖的案件既然只能专属于法律规定的管辖，当然也就不允许当事人以协议的方式改变专属管辖。3.限制效力。专属管辖的效力还表现在对牵连管辖的限制上。牵连管辖又称合并管辖，是指对某一案件有管辖权的，因另一案件与该案件存在牵连关系，而对另一案件一并管辖和审理。牵连管辖的实质是对某案件有管辖权的基于牵连关系取得了原本不属于自己管辖的案件的管辖权。牵连管辖适用的主要情形是原告增加诉讼请求和被告提出反诉。4.职权审查效力。管辖权是诉讼的要件之一，“诉讼要件是指为了做成本案判决所需要的要件”。这意味着“管辖权是对案件实行审判权的前提条件，非管辖对诉讼就不应该作出本案判决，所以有无管辖权是诉讼要件之一。依职权应随时查清管辖权”。只有在对受理的案件有管辖权时，才能够对案件作出实体判决。如果在受理案件时就发现自己没有管辖权，那么就应当告知当事人向有管辖权的提讼;如果在受理案件后发现本院对案件没有管辖权，那么就应当把案件移送到有管辖权的审理。对是否有管辖权，应给予必要的关注。5.撤销效力。为了保证专属管辖的规定得到严格遵守，一些国家和地区的民事诉讼法要求在受理上诉案件时依职权审查下级是否遵守了专属管辖的规定，上诉审如果发现原审判决确实违反了专属管辖的规定，那么就应以程序重大违法为由，撤销已经作出的判决，将案件移送到有管辖权的审理，而对于违反一般或特殊地域管辖受理案件的情形，虽然允许当事人提出管辖权异议，并在异议被驳回时提出控告，但如果已经作出了实体判决，那么“当事人不得于上诉审为无管辖权之主张，上诉审亦不得以此为理由废弃原判决”。[10]在实行三审终审制的日本，对于违反专属管辖规定受理案件的，当事人不仅可以向二审提起上诉，而且可以以判决违反法令为理由提起第三审上诉。6.拒绝承认效力。专属管辖体现的是一个国家在司法方面的主权，它意味着不承认外国对特定类型案件的管辖权，如果外国受理了专属于本国管辖的案件并作出了裁判，那么就被视为对本国主权的侵犯，“在所有的情况下，都有理由排除外国判决的承认”。由于承认是执行的前提，因此，拒绝承认也就等于拒绝执行。我国民事诉讼法规定的专属管辖范围如下：⒈因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地管辖。⒉因港口作业发生纠纷提讼，由港口作业地管辖。⒊因继承遗产提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地(由价值大小来认定)管辖。

1、对方起诉时你的居住地？她起诉离婚时，她是不是也离开了住所地？她起诉时，你的经常居住地在哪？从你叙述的时间看，你在8月份就已经离开天津了，那么如果她起诉的时间就是很好的依据，假设她8月15日起诉，而你能够证明8月15日已经回到户籍所在地，根据原告就被告，应该是住所地有管辖权的。　　再次，你如果要想以管辖权异议争取些时间，管辖权异议的驳回裁定书 那么就随便找个理由，或者仍然是根据原告就被告，重要的是说你离开住所没有1年，如果没有1年，就根据原告就被告，应该在你的住所地也就是你的户籍所在地管辖。

××××人民法院　　　　　　　　　　　 民事裁定书　　　　　　　　　　　　　　　　〔××××〕×民初字第××号　　原告……(写明姓名或名称等基本情况)。　　被告……(写明姓名或名称等基本情况)。　　(当事人及其他诉讼参加人的列项和基本情况的写法，与一审民事判决书样式相同。)　　本院受理……(写明当事人姓名或名称和案由)一案后，被告×××在提交答辩状期间对管辖权提出异议，认为……(写明异议的内容及理由)。　　经审查，本院认为，……(写明异议成立或异议不成立的根据和理由)。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第38条的规定，裁定如下：　　……(写明裁定结果，分两种情况：　　第一，异议成立的，写：　　quot;被告×××对管辖权提出的异议成立，本案移送××××人民法院处理quot;。　　第二，异议不成立的，写：　　quot;驳回被告×××对本案管辖权提出的异议quot;)。　　管辖权异议的一审民事裁定书如不服本裁定，可在裁定书送达之日起10日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于××××人民法院。　　　　　　　　　　　　　　　　审判员×××　　　　　　　　　　　　　　　 ×年×月×日　　　　　　　　　　　　　　　 (院印)本件与原本核对无异　　　　　　　　　　　　　　　 书记员×××

需待二审做出裁定，如果二审法院裁定一审法院对此案具有管辖权，那么一审法院有权作出是否准许原告撤诉的裁定；如二审法院裁定一审法院对此案不具有管辖权，一审法院也就无权对自己不享有管辖权的案件作出是否准许原告撤诉的裁定，它应依据民事诉讼法第三十六条的规定，将案件移送有管辖权的人民法院。受移送的人民法院应当对该案进行审查，如确属本院管辖，应当根据民事诉讼法第一百三十一条和第一百四十条第（五）项之规定，作出准许或者不准许原告撤诉的裁定。