商品房买卖合同丢失，怎么办

1、合同解除分为商定解除和法定解除两种情况。故，要想解除房屋买卖合同，则应按此两种方式进行。合同解除的立法目的在于，予以一方当事人根据合同履行中出现了的法定事由，为避免因合同的履行而遭到重大损失提供的法律救济措施，以及违约方不应因合同的解除得到不当的利益。合同解除最重要的法律后果即“合同的权利义务终止”。　 2、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》牵涉合同解除的条文多达10条（详见最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释条款第八条、九条、十二条、十三条、十四条、十五条、十九条、二十三条、二十四条、二十五条）结合审判实践，商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：1.协议解除；2.根本违约；3.迟延履行；4.法律限定的其他情形。具体言之，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释对后三种事由明确列举限定。根本违约：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋典质给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；有意掩瞒无获到商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；有意掩瞒所售房屋已经典质的事实；有意掩瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁赔偿安置房屋的事实；房屋主体结构质量决裂格；房屋质量问题严重影响正常寓居使用的。迟延履行：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合法时限内仍未履行的；解决房屋所有权登记的时限期满后超出2年，由于出卖人的原由，导致买受人不能解决房屋所有权登记的。其他解除情形：面积误差比绝对值超出3%；商品房买卖合同商定，买受人以保证借贷方式付款、因当事人一方原由未能订立商品房保证借贷合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。

一、如果商品房买卖合同是开发商遗失的，那么它有义务为您补办一份。 二、如果商品房买卖合同是您遗失的，那么其实从权利义务的角度来说，开发商无须为此事负责。那么为了保障您的权益，您可以做如下处理： 1、与开发商协商，影印一份合同复印件； 2、去楼盘所在地的房地产管理部门，申请查询上述合同是否已经备案登记。如果有可能的话，最好核对复印件和房地产管理部门存档的原件一否一致。 三、从2012年开始，国内大部分地区已经实行了网签，可以上网查询你购房的相关事宜是否有公示。其实如果房产买卖双方都能够遵守合同约定的话，合同本身并不是十分重要，因为最后确认房屋产权归属的是房产证。因此不需要过于紧张。保留好缴纳房款和相关税费的发票，也可以作为你购房的证据。

商品房买卖合同丢失可采取以下三点解决： 1、可以到开发商或房屋所属房地局补办，一般是将留底的一份合同的原件拿给你看然后给你一份复印件，相关机构再在此复印件上盖章，法律效力同等原件。这里指的相关机构原则上是房地局也叫房屋土地资源管理局。 2、购房合同如丢失可以登报挂失，不用公开房产证编号，因购房合同有自身的合同编号。 3、购房合同丢失一般不会带来很大风险，如果房产证丢了可就麻烦了。无论银行抵押贷款还是出售房产必须见到房产证原件才可办理。

关于购买的商品房贷款合同丢失后，一般不会有什么后果的，解决方法有以下几种： 1、因为就算是别人捡到合同拿到房管局也不能办理房屋产权证的。因为是一套房屋只有一个产权,如果要求更名过户也必须要有当事人即产权人亲自到场办理。 2、买卖合同只是对双方的购房起一个约定约束作用,产权证都办下来了,它的作用基本就结束了.解决方法如下： 一、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。　　 二、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。　　 三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据相关法律规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

一、如果商品房买卖合同是开发商遗失的，那么它有义务为您补办一份。 二、如果商品房买卖合同是您遗失的，那么其实从权利义务的角度来说，开发商无须为此事负责。那么为了保障您的权益，您可以做如下处理： 1、与开发商协商，影印一份合同复印件； 2、去楼盘所在地的房地产管理部门，申请查询上述合同是否已经备案登记。如果有可能的话，最好核对复印件和房地产管理部门存档的原件一否一致。 三、从2012年开始，国内大部分地区已经实行了网签，可以上网查询你购房的相关事宜是否有公示。其实如果房产买卖双方都能够遵守合同约定的话，合同本身并不是十分重要，因为最后确认房屋产权归属的是房产证。因此不需要过于紧张。保留好缴纳房款和相关税费的发票，也可以作为你购房的证据。

商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 1、逾期交房的违约金计算标准：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 2、逾期付款的违约金计算标准：按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。 3、逾期办理产权登记的违约金计算标准：按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。 【法律依据】 《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

1、查看产权证是否还在，合同只是对开发商的约束。 2、询问开发商是否有电子合同。 3、去当地的房管局，看是否有记录。 4、房产过户登记，如果登记了，就可以证明房子的所有权是归属，补办房产证即可。如果没有办理登记，即房管部门的登记是原房东的，则他对房子有所有权，房屋买卖合同丢失，就无法证明房屋所有权归属。

卖方违约解除房屋买卖合同的，买方会丧失购房的机会；买方违约导致合同解除的，卖方会产生房屋增值部分的损失。购买商品房需要签订买卖合同，要明确双方的权利和义务的，要约定违约责任，纠纷的处理方法。