在我国买卖不破租赁有哪些例外呢

法律分析： （1）在经出租人同意的前提下，承租人可以和新租客签订转租合同。此情形下，承租人与出租人的租赁合同依旧有效。例如若原租赁合同约定租赁期限等事项，仍按原合同执行。 （2）若未经出租人同意擅自转租，出租人有解除合同的权利。这意味着擅自转租可能使整个租赁关系不稳定。 （3）转租合同内容不能超出原租赁合同范围，新租客造成租赁物损失时，由转租人向出租人担责。比如原合同规定的使用方式等，转租合同不能突破。 提醒： 转租前务必书面征得出租人同意，详细明确各方权利义务，避免后续产生法律纠纷。不同转租情况复杂多样，建议咨询以获取更精准分析。

借父母钱买房，债务偿还责任和房屋归属认定有明确规则。通常借款方承担债务，婚后借父母钱买房多为夫妻共同债务，双方共担还款责任。但若借款仅用于一方个人事务，未用于家庭生活，则可能认定为个人债务。 房屋归属与借款责任相互独立。若房屋登记在夫妻双方名下，属于夫妻共同财产；若登记在出资方子女名下，可视为对自己子女的赠与，认定为出资方子女个人财产。 为避免纠纷，建议如下： 1.借款时签订书面协议，明确借款金额、用途、还款方式等。 2.保留好相关转账记录、借条等证据。 3.若涉及房屋赠与，提前明确赠与对象并做好相关公证。

1.同一集体经济组织成员间的小产权房买卖协议，通常有效。成员对集体土地有使用权益，交易不损害集体利益和公共秩序。 2.卖给非本集体经济组织成员的小产权房买卖协议，一般无效。集体土地使用权有身份属性，非成员无相应权益，买卖违反土地管理规定。 3.城镇居民购买农村小产权房，买卖协议无效。这是为维护农村土地秩序和农民利益。协议无效后，出卖人退购房款，买受人还房屋，过错方赔偿损失。

解决房产问题首先得看看具体情况，如果是买卖纠纷，要收集合同、付款凭证等证据。要是遇到质量问题，保留好相关照片、维修记录等。可以先尝试和对方协商解决，争取达成一致。要是协商不成，那就考虑走法律途径，准备好材料去法院起诉。我有丰富处理房产问题经验，能帮你维护权益，咱们一起把问题解决。

法律分析： （1）法定标准是商品房交付的底线。房地产开发项目竣工后必须验收合格才能交付，这是保障房屋质量安全的重要环节。同时，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，能让购房者清楚房屋质量责任和使用维护方法。 （2）约定标准具有灵活性。购房合同可根据双方意愿约定交房条件，像房屋面积误差范围、装修标准、配套设施等。若开发商交付不符合约定，购房者可按合同要求其承担违约责任。 （3）基本生活条件和配套设施达标是交房的基础。房屋通水、通电、通气以及小区道路、绿化等配套达到约定程度，才能满足购房者的居住需求。 提醒：购房者收房时要仔细审查房屋是否符合法定和约定标准，若发现问题及时与开发商沟通，必要时咨询专业法律意见维护自身权益。

法律分析： （1）当租房签一年合同且合同明确约定了违约金数额或计算方法时，按照约定执行违约金。不过，若此约定的违约金与违约造成的损失相比，出现过分高于或低于的情况，当事人能够请求法院或仲裁机构对违约金进行适当调整。 （2）若合同中没有约定违约金，违约方就需要对守约方因违约所遭受的损失进行赔偿。损失赔偿额要等同于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时可预见或应当预见的因违约可能造成的损失。在实际操作中，常以未履行租期的租金作为参考来确定损失。 提醒： 租房时务必仔细审查合同违约金条款。若合同未约定，发生违约时注意收集损失证据。不同案情处理有别，建议咨询以进一步分析。

（一）在房屋销售中，定金收取要注意其数额上限，不能超过主合同标的额的百分之二十，确保所收定金合法有效。 （二）交易双方需在合同里明确约定定金的性质、数额、交付方式等内容，比如定金是担保哪部分债权、以何种形式交付等，这样能避免日后产生纠纷。 （三）双方都要清楚违约后果，买方违约无权要回定金，卖方违约则需双倍返还定金，以此来约束自身行为履行合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

首先要收集物业费过高的证据，比如同地段其他小区收费标准等。积极准备应对诉讼，按时出庭。在法庭上陈述物业费不合理的理由和证据。若能证明物业未按合同约定提供服务，也可作为抗辩理由。也可尝试在庭前与物业协商，争取达成一个双方都能接受的解决方案，比如降低物业费或分期缴纳等。