法律分析:
(1)夫妻离婚后处理共有贷款房产,协商分割是优先选择,签订书面协议明确房产归属和贷款偿还责任,这体现了当事人意思自治原则,能和平解决问题。
(2)若协商不成诉至法院,法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。一方取得房产,需补偿另一方并承担剩余贷款,保障了未取得房产一方的财产权益。
(3)双方都不想要房产时拍卖分割价款,符合双方意愿且能公平分配财产。双方都想拥有房产,法院综合考量确定归属并让取得方补偿对方,确保判决合理公正。
(4)无论何种处理方式,变更房产产权人要到不动产登记机构办理手续,涉及贷款变更需与银行协商,这是遵循法定程序保障交易安全。
提醒:
处理共有贷款房产程序复杂,不同案情解决方案不同,建议咨询专业法律人士进一步分析。