1、“捂盘”惜售新楼刚开盘时，有一些开发商会先把位置不好的房子拿出来销售，好位置的房子反而被保留下来，然后每个月推出几套，其目的是在后期的销售中提高价格和便于销售。
这样一来，购房者很有可能在新楼开盘时买到位置不好的房子，最后在看房时才意识到问题。
这是购买商品房的一大风险。
2、逾期交房商品房逾期交付的原因很多，比如因为资金不足而中断施工。
如果是要作为婚房使用的话，逾期交房则会带来很大的不便。
因此在买房前，一定要仔细审核开发商的资质和相关证书，如果开发商资金雄厚，口碑好，信誉高，那么这在一定程度上能减少逾期交房情况的发生。
同时在签订购房合同时，一定要注意有关逾期交房的处理方式，避免不必要的损失。
3、“样板间”花招样板间是购房者了解楼盘最直观的方式，也是衡量房屋质量的因素之一。
