买房后开发商破产了怎么办

如男方犯有严重过错（重婚、嫖娼等）导致婚姻破裂，女方可申索损害补偿；若仅是情感不合，非以上过错，则较难获得赔偿。

解析： 确实如此。关于商品房销售产生的纠纷，处理步骤如下：首先，须向具有管辖权的人民法院提起诉讼，按照常规，此类案件通常由被告在其居住地的人民法院负责审理。若被告的常居地点与其实际居住场所相异的话，则由实际居住地的人民法院来承担此项职责；其次，提交正式的起诉书，需明确原告和被告的个人资料、重要细节、诉讼主张、主张成立的相关事实依据以及诉讼理由，提供有力的证据支持。对于不具备撰写起诉书能力的当事人，也可选择以口头形式进行起诉；最后，如果符合立案标准，需要缴纳相应的诉讼费用。 法律依据： 《民事诉讼法》第二十二条 对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。 对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。 同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。 《民事诉讼法》第一百二十三条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 《民事诉讼法》第一百二十四条 起诉状应当记明下列事项： （一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式； （二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息； （三）诉讼请求和所根据的事实与理由； （四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

解析： 当面临房地产纠纷之时，您应该优先按照平等互惠和协商一致的核心原则来探讨如何通过双方的合作去解决问题。如果协商无果，那么，您需要依据相关合同条款或者是您与对方当事人之间达成的约定，选择由专门的仲裁机构进行公平合理的仲裁。假如这种手段仍然无法解决问题，您可以进一步向当地的人民法院提出诉讼申请，通过法律途径来维护自身的合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

解析： 首先需要明确的一点是，开发商逾期交房无疑构成了违约行为。既然违约事实成立，那么开发商就应该承担起相应的违约责任。在处理违约责任方面，通常情况下，商品房买卖合同都会对此有所约定。若合同中有具体的约定，自然应当遵照执行；反之，若合同并未对违约责任做出明确规定，那便需要依据相关法律法规来确定违约责任。根据现行法律规定，开发商逾期交房时，购房者有权要求其支付违约金，同时满足特定条件的话，也可申请解除购房合同。至于违约金金额的确定，根据相关规定，违约金或损失赔偿额可以参考以下标准予以确定：若开发商逾期交付使用房屋，则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者由具备资质的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋租金标准来确定。另外，当开发商延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款项，经过催告后在三个月的合理期限内仍然未能履行义务，双方当事人均可请求解除合同。对于购房者而言，在维护自身权益过程中，首先可以尝试与开发商进行沟通协商。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

解析： 如购房者在购得商品住房之后，发现存在可能影响其正常居住使用的房屋质量问题时，有权行使合法权益，暂缓办理房屋验收手续，并寻求权威机构的全面鉴定以获取可靠依据，所获得的鉴定结论应妥为保存，以此作为后续法律诉讼中的重要证据资料。此后，购房者需携带民事起诉状以及相关诉讼所需材料，包括房地产开发企业营业执照等原始证件，前往商品住房所在地市级人民法院提交立案申请。鉴于该类纠纷涉及不动产权利归属问题，因此，房产所属地区的人民法院享有专属管辖权。 法律依据： 《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

解析： 1.对于欲退出房屋购买环节的购房者而言，务必以书面形式向开发商提交正式的退房请求，若是由于开发商本身的过失而引发的退房事宜，开发商有义务承担由此产生的所有经济损失；2.在收到购房者的退房申请之后，开发商应当在15个工作日之内完成相关的退款手续，将全额房款悉数退还给购房者，同时解除双方之间的合同关系；3.若开发商未能在规定时间内（即15个工作日）完成上述退款手续中的任何一项，则需按照约定支付相应的违约金。 法律依据： 《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

解析： 在处理商城租赁纠纷时，如若原被告各方能够坐下来自行协商并达成协议，则可无需通过法律机构进行解决；否则，应根据所签定的房屋租赁合约中的各项条款，依法向有关司法机关提出民事诉讼或提交仲裁申请来解决纷争。一旦裁判文书已正式裁定且具有约束力，当事人便不能再就同一争议再次向当地人民法院进行诉讼申诉。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

解析： 关于开发商延期三年多未能交付房屋的维权事宜：依据法律规定，房屋的具体交付日期需严格参照所签署的买卖合同中的相关条款执行。若出现开发商因故未能够按时进行房屋交接，即构成了违约行为，因此消费者有权维护自身权益，追讨其违约责任。根据实际情况，若开发商违反合同，仅出现轻微迟延交付期限，仍在合同约定的范围内，则购买方有权向开发商提出赔偿违约金的请求；然而若是逾期交房问题严重超出了原定的合同期，那么购买方就有权利要求解除该项交易。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。