找中介买房子最重要注意什么

1. 房屋共有人去世后的处理要区分共同共有和按份共有两种情况。若为共同共有，去世者的份额作为遗产继承，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定继承，由配偶、子女、父母等法定继承人继承。继承人需办理继承公证或通过诉讼取得生效法律文书后，到不动产登记机构办理过户。 2. 若为按份共有，去世者的份额按同样继承规则处理，在世者对自己原有的份额仍有所有权。 3. 处理建议：在继承手续办理中，可能涉及房屋价值评估等事项以确定各继承人应得份额。继承人之间应尽量协商一致，可简化流程；若协商不成，需通过诉讼解决。

1. 签订购房合同后不想买，通常需付违约金。购房合同生效后，双方都应依约履行，买方无故不买构成违约，要担责付违约金。 2. 违约金数额依合同约定。若约定违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，也可请求适当减少。 3. 若有法定解除事由，如开发商欺诈、隐瞒重要事实等，买方解除合同无需付违约金。 建议买方在签订购房合同前充分考虑自身需求和经济能力，避免冲动购房。遇到问题时，可先与开发商协商解决，若协商无果，可通过法律途径维护自身权益。

开发商不交房时起诉步骤合理且必要。购房者通过法律途径维护权益，能保障自身合法利益，促使开发商履行义务。 具体起诉步骤如下： 1. 收集证据，像购房合同、付款凭证、逾期交房通知或协商记录等，以此证明买卖关系与对方违约事实。 2. 书写起诉状，清晰写明原被告信息、诉讼请求如交房、支付违约金等以及事实理由。 3. 向有管辖权的房屋所在地法院递交起诉状和证据。 4. 法院受理后按通知缴纳诉讼费，等待开庭，庭审遵循法庭程序，充分陈述事实、出示证据并辩论。 5. 胜诉后若开发商不履行判决，可申请强制执行。 建议购房者在收集证据时尽量全面，书写起诉状要严谨准确，积极配合法院程序，以提高胜诉几率，顺利解决开发商不交房问题。

没签购房合同退房是否有违约金要依据具体情况判断。若虽无书面合同，但有口头购房协议且一方违约，违约方要担责。像购房者交定金后无故退房，出卖人可没收定金。若没有证据证明双方达成购房合意，不存在违约情况，购房者退房一般不用支付违约金。不过因购房者自身原因致合同未签订，出卖人可能要求其赔偿合理损失。 解决措施和建议如下： 1. 购房者在有购房意向时，尽量签订书面合同，明确双方权利义务，避免不必要纠纷。 2. 若交了定金，要谨慎考虑，避免无故退房造成定金损失。 3. 若因自身原因可能导致合同无法签订，提前与出卖人协商，争取减少损失。

起诉到法院能否退房款取决于具体情形。若开发商违约、合同无效或可撤销、双方协商一致解除合同，法院大概率支持退款；若因购房者自身原因且无合理合法理由，法院通常不支持退款。 1. 若因开发商违约，如逾期交房超期限、房屋质量重大问题影响使用等，购房者可行使法定解除权要求退款。此时购房者应收集开发商违约证据，通过法律途径维护权益。 2. 若合同无效或可撤销，像开发商无证售房，合同被认定无效后购房者可要求退款。购房者要及时确认合同效力情况，尽快起诉。 3. 若双方协商一致解除合同，退款较易实现。双方应签订书面解除协议。 4. 若因购房者自身原因无合理理由想退款，法院不支持且可能承担违约责任。购房者应谨慎考虑后再做决定。

1. 烂尾房情况下开发商能否拿到钱取决于多种因素。若在房屋预售阶段购房者支付首付并办理贷款，款项通常会到开发商账户，此时开发商已获得相应资金。 2. 不过后续项目烂尾会引发诸多问题限制开发商收款。若购房者因开发商违约解除合同，会要求退还已付房款与利息。若开发商有挪用资金等违法行为，相关部门会介入监管资金，限制其使用。 3. 若开发商因项目烂尾拖欠施工方等款项，施工方可行使建设工程价款优先受偿权获得部分资金，这也会影响开发商最终收款。 解决措施与建议：开发商应合理使用资金，避免挪用，确保项目顺利完工。相关部门加强对预售资金的监管，保障购房者权益。施工方及时主张自己的优先受偿权，维护自身利益。

1. 从法律关系看，物业会追究房东责任，因房东是物业服务合同相对方，即便租户已将物业费给房东，房东未转交，物业仍可向房东主张自己的权利。 2. 物业维权方式多样，可书面催缴让房东限期支付，也能通过诉讼或仲裁解决。若房东不支付，会影响个人信用，财产可能被强制执行。 3. 租户与房东之间，租户可依约定要求房东返还费用。协商无果时可起诉，要求房东担责并返还物业费。 4. 建议租户留存好向房东支付物业费的凭证，保障自身权益，避免后续产生纠纷难以举证。

房屋买卖合同在多种情形下可解除。主要分为协商一致、约定解除和法定解除三种情况。协商一致即买卖双方达成统一意见即可解除；约定解除指合同约定了解除条件，条件成就时一方可解除；法定解除情形较多，包括开发商根本违约，如逾期交房催告后三月仍未交付、房屋主体质量不合格等；卖方将房屋抵押或卖给第三人致买方无法取得房屋；房屋面积误差比绝对值超3%；开发商隐瞒房屋抵押、售卖第三人等事实；因不可抗力导致合同目的无法实现。 解决措施与建议如下： 1. 买卖双方在交易中应明确合同条款，尤其是解除条件的约定，保障自身权益。 2. 若出现法定解除情形，买方应及时收集证据，通过合法途径维护权益。 3. 遭遇问题时，双方可先协商解决，若协商不成，可寻求法律帮助。

1. 处理能否用押金抵第二个月房租的问题，需依据租赁合同约定并与房东协商。若合同明确租期结束退还押金，直接用押金抵房租属于违约，房东可追究责任。 2. 若合同无禁止性约定或允许特定情形下抵房租，租客可与房东协商。经房东同意可抵；若房东不同意，擅自抵房租房东可能解除合同并要求赔偿。 3. 解决措施和建议：租客应先仔细查看租赁合同条款，明确关于押金的具体约定。然后以友好的态度与房东协商，表达自己用押金抵房租的想法，尽量达成双方都能接受的解决方案，避免因擅自行动引发不必要的纠纷。

能否因三个月不交房解除合同取决于合同约定和法律规定。若购房合同明确约定开发商超过三个月不交房，购房者有权解除合同，购房者可依约行使解除权。即使合同未约定，依据法律，出卖人迟延交房，经购房者催告后在三个月合理期限内仍未履行，购房者请求解除合同的，法院应支持，不过当事人另有约定的除外。 解决措施与建议： 1. 签订购房合同时，仔细审查合同条款，明确约定开发商逾期交房的违约责任和解除合同的条件。 2. 若开发商逾期交房，及时以书面形式催告，并保留好相关证据。 3. 若符合解除合同条件，与开发商协商解除合同；协商不成，可通过法律途径维护自身权益。

1. 二手房中介让卖方重复签合同，需依据不同情况处理。若中介故意欺诈、误导卖方重复签约损害其权益，该合同因违背真实意思表示可撤销，卖方应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。 2. 若重复签约引发一房二卖等情形，后合同可能无法履行，卖方要对无法取得房屋的买方担责，包括返还购房款、赔偿损失等。若中介存在过错，卖方担责后可向中介追偿。 3. 建议卖方发现重复签约情况后，及时和中介协商。若协商无果，可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。

1. 二手房买卖合同适用三年诉讼时效，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。超过三年起诉，对方抗辩且无中止、中断等情形，权利人可能丧失胜诉权；自权利受损超二十年，法院一般不予保护，特殊情况可申请延长。 2. 合同有履行期限约定的，从履行期限届满起算时效；未约定履行期限，可随时要求履行并给对方必要准备时间，从合理期限届满起算。 3. 建议权利人密切关注自身权利状况，在知道权利受损后及时收集证据，积极与对方协商。若无法协商解决，应在诉讼时效内尽早向法院提起诉讼，以保障自身合法权益。若超过诉讼时效才发现权利受损，可尝试与对方重新达成还款协议等方式来补救。