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即使购房合同未约定逾期交房处理方式，也可依法解决问题。若出卖人逾期交房，经催告在合理期限仍未履行，买受人可解除合同；未催告的，解除权需在发生之日起一年内行使，逾期则解除权消灭。逾期交房违约金按同地段同类房屋租金标准确定。 解决措施和建议如下： 1. 买受人可先尝试与出卖人协商赔偿事宜，和平解决问题。 2. 若协商不成，买受人要收集相关证据，像购房合同、付款凭证、催告记录等。 3. 准备好证据后，向人民法院提起诉讼，要求出卖人承担违约责任并赔偿损失，通过法律途径维护自身权益。

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遇到租客拖欠房租，房东可采取多种措施应对。先与租客协商，若不行则追究违约责任，还可解除合同，最终可通过诉讼解决。 1. 协商解决：主动与租客交流，了解拖欠房租的原因，要求其在合理时间内支付房租，同时保留协商记录，这有助于后续处理。 2. 追究违约责任：若协商没有效果，可依据租赁合同约定追究违约责任，如扣除押金等。 3. 解除合同：若租客经催告后在合理期限仍未支付房租，房东有权书面通知其解除合同，并要求搬离房屋。 4. 诉讼解决：若租客既不付房租也不搬离，房东可准备好租赁合同、催款记录等证据向法院起诉，请求判决租客支付拖欠房租及违约金，若已解除合同还可要求其腾退房屋。

1. 农村借名建房风险大且后果严重。对借名人而言，房屋产权登记在出名人名下，出名人反悔或有债务纠纷时，房屋可能被处置；若借名人不符合宅基地申请条件，房屋还可能被认定违法。对出名人来说，会失去再次申请宅基地的资格，若借名人建房违规，出名人要担责，借名建房协议也可能因违法违规被认定无效。纠纷发生时，双方权益保障困难。 2. 解决措施与建议： 尽量避免借名建房行为，通过合法途径申请宅基地建房。 若必须借名，签订详细协议，明确双方权利义务，但要确保协议不违法违规。 保留好建房出资等相关证据，以便纠纷发生时维护自身权益。

1. 当卖房时遭遇中介欺骗，应及时采取有效措施维权。收集证据是维权基础，之后依序采取协商、投诉、仲裁、诉讼等方式解决问题。 2. 解决措施和建议如下： 收集证据：保留聊天记录、合同、录音等能证明中介欺骗的材料，为后续维权提供有力支撑。 协商解决：证据充分时，先与中介协商，要求其承担违约责任，如退还费用、赔偿损失等。 部门投诉：协商不成，向房地产中介行业协会、当地房地产主管部门投诉，由其调查处理中介违规行为。 申请仲裁：合同中有仲裁条款，可向约定仲裁机构提交申请。 提起诉讼：若其他途径无法解决，向法院起诉要求中介赔偿，由法院依法判决。

1. 买房子贷款下不来能否退款要视情况而定。若因开发商问题，像未取得预售许可证致使贷款无法办理，购房者有权要求退款，开发商还可能担责。 2. 若是购房者自身问题，例如信用不良、收入不达标，可能构成违约。此时能否退款看合同约定，有免责条款可退款，无则可能需承担违约责任后退款。 3. 若因政策变化等不可归责于双方的原因，购房者可要求解除合同、退还购房款，且双方互不担责。 建议购房者在购房前仔细审查开发商资质，了解自身信用和收入情况。签订合同时明确贷款问题的处理方式和免责条款，降低风险。若遇问题及时与开发商协商，按合同和法律规定处理。

未竣工房屋租赁合同效力判定需依据具体情况，遵循相关法律规定。一般情况下，若合同是双方真实意思表示，内容合法且不违背公序良俗，则合同有效。但存在几种导致合同无效的情形。 1. 租赁房屋本身存在问题，如属违法建筑、不符合工程建设强制性标准、违反规定改变房屋使用性质等，像未取得建设工程规划许可证或未按许可内容建设的房屋，其租赁合同无效。 2. 合同订立过程存在不当行为，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同且损害国家利益，恶意串通损害他人合法权益，以合法形式掩盖非法目的，此类合同也无效。 为避免合同效力纠纷，签订租赁合同时，双方应仔细审查房屋合法性及合同条款。可要求出租方提供房屋合法建设等相关证明文件，确保合同符合法律规定。

购买二手房防中介欺诈可从多方面入手保障权益。核查中介资质、审查房源、明晰合同、资金监管、查证口碑和谨慎签字都至关重要。 1. 核查资质能保证中介合法经营，要求其出示营业执照和备案证明。 2. 审查房源要查看房产证原件，核实产权人身份及房屋权利受限情况。 3. 明晰合同需仔细阅读，明确权利义务、服务内容和收费标准。 4. 资金监管方面，不要直接把购房款给中介，应通过监管账户保障安全。 5. 查证口碑可通过网络、朋友等渠道了解中介信誉，避开不良记录者。 6. 谨慎签字，不签空白文件，审查补充条款。

1. 订婚买房诈骗是故意以订婚买房为幌子非法占有他人财物，量刑结合诈骗金额和情节严重程度。诈骗数额较大，处三年以下有期徒刑、拘役或管制，可并处或单处罚金；数额巨大或有严重情节，处三年到十年有期徒刑并处罚金；数额特别巨大或情节特别严重，处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，还会并处罚金或没收财产。 2. 司法实践里，法院量刑会综合诈骗手段、被害人损失、退赃退赔等情况。若嫌疑人积极退赔且取得被害人谅解，可从轻处罚。 3. 建议被害人遭遇此类诈骗及时保留证据并报警。嫌疑人应主动退赔，争取被害人谅解以减轻处罚。司法机关需严格审查证据，精准量刑，维护司法公平和被害人合法权益。

提前退房是否违约关键在于合同约定，而非提前天数。若合同明确租客可提前一定天数通知房东退房不算违约，租客按此约定执行就不构成违约，例如约定提前30天书面通知，租客做到则无违约问题。 若合同未作此类约定，租客提前退房通常构成违约，要承担违约责任，如支付违约金、赔偿房东损失。但要是因不可抗力或房东过错，像房屋有重大安全隐患，导致租客无法继续居住，此时提前退房不违约。 解决措施和建议如下： 1. 签订租赁合同时，明确提前退房的相关条款，保障双方权益。 2. 租客若需提前退房，先查看合同约定，按约定行事。 3. 遇到不可抗力或房东过错情况，租客要保留好相关证据，避免纠纷。

1. 租房纠纷能通过起诉解决，在租金支付、房屋维修、合同解除等方面产生争议且无法协商时，起诉是有效维权途径。 2. 起诉需满足条件，原告要与案件有直接利害关系，有明确被告、具体诉讼请求和事实理由，且属于法院受理范围和受诉法院管辖。 3. 起诉时要准备好起诉状和相关证据，像租赁合同、支付凭证、协商记录等，向有管辖权的法院立案。 4. 法院受理后会按法定程序审理并依据事实和法律判决。 建议遇到租房纠纷先尝试协商，若协商不成及时收集证据起诉。准备材料要全面准确，积极配合法院审理。

1. 在租赁关系里，押金退还以约定优先。当租赁合同对押金退还条件和时间有明确规定时，双方都要严格按约定行事。 2. 一般情况下，租赁期满且租客无违约行为，像未损坏房屋设施、未拖欠租金等，房东需退还押金。要是租客提前解约构成违约，房东能按约定扣除部分或全部押金当作违约金。 3. 若房东无故拒绝退还押金，租客可先尝试协商。若协商无果，租客要收集好租赁合同、支付凭证等证据。可通过调解、仲裁或诉讼等途径来解决问题。 建议租客在签订租赁合同时仔细审查押金条款，明确退还条件和时间。遇到问题及时与房东协商，若需维权要注意收集并保管好相关证据。