请问一房两卖房子如何确定归属

毛坯房即使没有装修也得交物业费。因为物业费是用于小区公共区域的维护管理等服务的费用，和房子是否装修没有直接关系。物业提供了诸如小区安保、公共设施维护等基础服务，业主就应当按照规定缴纳物业费。如果对物业费有疑问，可以和物业公司沟通协商，了解具体的收费项目和标准，看看是否有可以调整的地方。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

您这面具体是什么情况那

买卖农村房屋涉及宅基地使用权问题，根据现行法律规定，宅基地属于农村集体所有，外村人购买本村房屋及宅基地是不被允许的，这种买卖行为通常会被认定为无效。如果已经购买并卖出，建议尽快与买卖双方协商，争取和平解决，避免产生不必要的法律纠纷。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

这种情况可以按照合同约定来处理。首先，合同到期对方未按约定过户，属于违约行为，你有权要求对方按照合同约定支付双倍违约金。其他方面，你可以先和对方协商解决，看看是否能达成一致意见。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。在诉讼过程中，要准备好相关证据，如合同、定金支付凭证等，以便更好地维护自己的权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

自建房房产证上登记的姓名通常是房屋的所有权人。一般情况下，如果是个人出资建造的房屋，房产证上会登记出资人的姓名。如果是夫妻共同出资建造，且没有特别约定，那么房产证上可能会登记夫妻双方的姓名，或者根据双方的协商来确定登记的姓名。如果存在其他共有关系，比如与他人合伙出资建造，那么房产证上会登记所有共有人的姓名。在实际操作中，建议在房屋建造前就明确产权归属，并按照相关法律规定办理产权登记手续，以避免日后产生纠纷。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

宅基房换户主，首先得明确宅基地使用权是集体所有，房屋所有权归个人。换户主涉及宅基地使用权的变更，需遵循相关法律规定和当地政策。一般情况下，需满足以下条件：一是新户主是本集体经济组织成员；二是符合一户一宅原则；三是房屋产权清晰无纠纷。具体操作流程通常是，双方签订合法有效的协议，向村委会提出申请，经村委会审核同意后，报乡镇政府审批，最后办理宅基地使用权变更登记。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

房屋长期空置物业费减免在《民法典》里没有明确规定。不过从实际情况来看，物业费主要是用于小区公共区域的维护管理等服务，即使房屋空置，这些服务依然存在。如果业主觉得不合理，可以和物业公司协商，看看能否适当减免部分费用。另外，也可以通过业主大会来共同商讨决定物业费的收取标准和方式。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

物业费从你收房时开始收

租房交了钱后不想住了是否能退钱，需要分情况来看： 还未签订租赁合同 如果只是交了钱，但还没和房东签订正式的租赁合同，这种情况下，钱能否退还主要取决于所交钱款的性质： 属于定金 - 定金是一种担保方式，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。 - 比如你和房东约定好交了500元定金，之后你突然不想租了，那么这500元定金房东有权不予退还。 属于预付款或订金 - 预付款和订金与定金不同，它们不具有担保性质。如果没有特别约定，当你不想租房时，可以要求房东退还已交的款项。不过，若房东因你反悔遭受了一定损失，如延误了其他租客的租赁，房东可能会要求你适当赔偿，扣除相应费用后退还剩余部分。 已经签订租赁合同 在已经签订租赁合同的情况下，不想住了要退钱，需要查看合同中对于提前解约的相关约定： 合同有约定提前解约条款 - 如果合同中明确规定了租客可以提前解约的情形以及相应的处理方式，比如提前一定时间通知房东、支付一定违约金等，那么按照合同约定执行。 - 例如合同约定租客提前一个月通知房东解约，需支付一个月租金作为违约金，若你提前一个月告知房东，在支付违约金后，剩余租金和押金通常可以退还。 合同未约定提前解约条款 - 此时你单方面想提前解约属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 - 房东有权要求你承担违约责任，赔偿其损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。一般来说，房东可能会扣除部分租金或押金作为赔偿，剩余部分退还。但如果你的违约行为给房东造成的损失较大，房东还可能进一步要求你赔偿超出押金部分的损失。 在遇到这种情况时，建议你及时与房东沟通协商，说明自己的实际情况，争取达成双方都能接受的解决方案。如果协商不成，且涉及金额较大，也可以考虑通过法律途径解决。

结论： 购房发生违约，有合同约定按约定处理，无约定则违约方承担继续履行等责任，可先协商，协商不成可起诉或仲裁。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，购房违约处理需遵循合同约定和法律规定。若合同明确了违约处理条款，就按约定执行违约金等。若约定违约金与实际损失差距大，可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定，受损害方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任，损失涵盖直接损失与可得利益损失。例如卖方违约不卖房，买方已付中介费、利息属直接损失，房屋差价则是可得利益损失。遇到购房违约情况，双方可先尝试协商，若协商无果，受损害方要及时收集证据，通过向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁来维护自身权益。若您在购房违约方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

遇到这种情况，首先不要慌张，你手头有购房合同和还款记录，这是很重要的证据。你可以先尝试通过各种方式联系弟弟，比如找他的朋友、同事帮忙。如果实在联系不上，可以考虑向法院提起诉讼，要求确认房屋所有权并办理过户手续。在诉讼过程中，提供购房合同和还款记录等证据，证明你对房屋的实际出资和所有权。同时，也可以申请法院进行调解，争取和平解决纠纷。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

（一）若合同约定可提前退租并退还部分租金，直接按约定来处理，这样能避免不必要的纠纷。 （二）若因出租人违约，导致承租人不能正常使用房屋，承租人可解除合同，要求对方退还剩余租金并承担违约责任，保障自身权益。 （三）若因承租人自身原因提前退租，属于违约行为，出租人可按合同扣除违约金后退还剩余租金。 （四）若合同未约定违约金，双方先协商，若协商无果，可向法院起诉，由法院依据公平原则判定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。