婚前取得的财产归个人所有，
婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于
夫妻共同财产。但对于婚前一方通过
按揭购买，婚后才取得
房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为
买房屋的钱是一方
婚前个人财产，并且已经向开发商支付了全部
购房款，在婚前就取得了
购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是
财产权利的自然转化。因此，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且
买卖合同已经实际履行，
房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。因此，婚前购房不属于夫妻共同财产。婚前出已资购买房屋，完成了取得
房屋产权的实质要件。
