购房合同房价上涨开发商违约应该怎么办

问题：请问，采购商品混凝土的违约金多少

问题：我于2017年2月与代理人刘某签订了购买二手房合同，当时刘某出示了房主（刘某的哥哥）的房产证原件，但由于本人当时认为，房产证是房屋的主要证明要件，心想到过户时房主必须到场，这中问应该没有什么闪失。所以当时没有向代理人刘某索要授权委托书，而在房产公司的帮助下答了购房合同。当时房主在北京有事情，没能及时按合同时间来过户。等过了一段时间房子太幅涨价，对方又不卖了，于是我们提出了上诉。但法院判我们的合同不是表见代理合同而也没明确表明这属于哪种合同。定我为过失方，判定代理人刘某违约金5万元而没按合同条款和由于房屋涨价给我们带来的巨大损失。请问这种判决公平吗？