买房签订合同时要将哪些可能的风险填写进去

解决房屋租赁常见纠纷有多种有效途径。自行协商、第三方调解、仲裁和诉讼都是可行办法。 1.自行协商能让租赁双方依据合同与实际情况直接沟通，平等达成解决方案，可节省时间和成本，适合争议较小的情况。 2.第三方调解可请求居委会、派出所或行业协会等介入，利用其中立地位和经验促成和解，使纠纷解决更公平。 3.若合同约定仲裁条款，可将纠纷提交仲裁机构，仲裁的专业性、保密性和高效性有助于快速解决问题。 4.诉讼是向法院提起，由法院依事实和法律判决，其强制执行力能有力保障当事人合法权益，适用于较为复杂的纠纷。 建议在遇到纠纷时，先尝试自行协商，若无法解决可寻求第三方调解，合同有约定则考虑仲裁，仍不能解决再选择诉讼。

法律分析： （1）当房屋完成交付以及产权转移登记后，房屋的管理与控制权归买家。买家成为房屋所有权人，有义务管理维护房屋及其附属设施设备，此阶段发生事故，卖家原则上无需担责。 （2）若卖家在交付前存在故意隐瞒房屋质量瑕疵等过错行为，且该过错行为引发事故，比如明知电路有严重安全隐患却不告知买家，最终导致电气事故，卖家要承担相应责任。责任大小需结合卖家过错程度、对事故发生的原因力等因素综合判断。 提醒： 买卖房屋时，买家要注意全面检查房屋状况，卖家应如实告知房屋实际情况。若对事故责任有争议，建议咨询进一步分析。

1.离婚时租的房子处理要根据具体情况而定。若房屋以夫妻一方或双方名义承租且用于共同居住，属于夫妻共同租赁关系，可先协商由一方继续承租并补偿另一方；协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。 2.若房屋仅以一方名义承租，且用其个人财产支付租金供个人使用，通常由承租方继续租赁。但在离婚分割财产时，要综合考量各种因素平衡双方权益。 3.建议夫妻双方在离婚时就租的房子处理友好协商，尽量达成一致意见，减少纠纷。若协商困难，可寻求专业法律人士的帮助，以保障双方合法权益。

法律分析： （1）当开发商房子延期交付，若购房合同已对延期交付的违约责任做出约定，那么就按照合同来执行。常见的就是支付违约金，具体数额或者计算方式在合同里会有清晰的规定，这是对双方都有约束力的条款。 （2）要是合同没有相关约定，依据法律规定，开发商要赔偿购房者因延期交付所遭受的损失。损失涵盖直接损失，像租房费用变多；还有可得利益损失，例如房屋延期交付造成的增值部分损失。 （3）购房者在开发商延期交付时，有权利要求其承担责任。首先可以和开发商进行协商，明确责任承担的具体方式以及赔偿的数额。要是协商无法达成一致，还能通过诉讼或者仲裁途径，由法院或仲裁机构根据实际情况和法律来确定开发商责任。 提醒： 在购房时仔细查看合同关于延期交付的条款，遇到延期交付情况，及时收集证据，必要时咨询律师维护权益。