购房欺诈赔偿标准

解析： 所谓虚假销售房产，实际上构成了刑事犯罪——诈骗罪。诈骗罪的定义是行为人以任意非法占有的图谋为主导因素，使用欺骗手法使得受害者形成误解误信，最终实现财产的不可撤销性移交。在这场交易中，受害者遭受损失的物权并不是单个的财物，而是整个社会公共与私人财物的所有权均受到了侵犯。因此，当卖方利用出售房屋的名义手段骗取到买家给付的房款时，其行径已经符合诈骗罪中的犯罪要件——既遂现象。 法律依据： 《刑法》第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徙刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

解析： 根据我国现行相关法律法规规定，以下几种情况均可能被认定为欺诈行为： 首先，在出售现房之过程中，房地产开发公司采取欺瞒手法，将不符合质量标准的住房伪装成达到甚至超越质量水平的产品予以推销。 其次，在销售现房之际，故意隐匿房产真实实用面积，以此牟取暴利。 再次，将仅符合基本质量要求的住宅假冒为精品优质工程项目，进而获取优质工程附加费用带来的收益。 此外，在明知该房屋无法进入房地产市场公开销售的前提下，仍然进行销售活动。 再者，发布虚假最低价格、清盘价格等极易误导消费者的定价信息进行销售。接着，故意掩盖开发商真实身份，或以其他开发商名义销售商品。 最后，滥用诸如广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房进行无法兑现的虚假宣传。 法律依据： 《消费者权益保护法》第二十条经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。经营者对消费者就其提供的商品或者服务的质量和使用方法等问题提出的询问，应当作出真实、明确的答复。经营者提供商品或者服务应当明码标价。

解析： 在面临购房维权时，建议您采取以下策略： 首先，依法合规地直接前往相应的商业管理机构提出投诉； 其次，也可通过拨打全国统一的消费者维权电话12315，寻求专业人士协助，将投诉事项递交至工商行政部门，以期得到妥善解决。在实际操作中，有多种途径可以有效维护购房者权益： 首先，购房者应向当地的房地产主管部门或者工商行政机关提交书面投诉申请，以促使相关职能部门对违反法律法规的开发企业执行有效的惩处措施； 其次，购房者还可以联合其他业主，组成维权团队，共同收集相关证据，并协同推进诉讼事宜； 最后，若您认为个人能力有限，无法独立应对此类问题，亦可考虑聘请专业律师作为代理人，代表您参与诉讼，从而更好地维护您的合法权益。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

解析： 当房地产开发商出现严重违约情况时，为切实保护个人的合法权益，购房者可考虑向当地人民法院提出退房诉讼请求，以此寻求最为快捷有效的解决途径。在此过程中，退房需要依照如下四大阶段有序推进： 首先，购房者应当以挂号信、传真或电话形式向开发商正式发送书面退房通知书； 其次，在接到退房请求后的15日内，开发商应依法履行其义务，全面负责处理购房者与贷款银行之间的所有合同解除或终止事宜； 再次，购房者需严格审查并督促开发商将所有购房资金悉数返还给自己，以保证买卖双方在财务方面的公正交易； 最后，购房者还需详细了解并关注如何通过银行渠道办理停止向住房公积金管理部门或贷款银行偿还欠款的相关手续。 至于第五步，即购房者与银行正式解除借款合同关系，待开发商全额退还购房款项后，作为买方的购房合同便自动解除。按照我国金融业的普遍做法，在购房者申请按揭贷款的过程中，银行通常会强制要求购买保险产品，而该保险的最终受益方往往是贷款银行。因此，在解除借款合同之后，最后一步便是完成保险的终止投保等相关手续。 法律依据： 《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

解析： 在房屋买卖合同被解除后，关于开发商应承担的赔偿责任问题，若合同中有明确约定的按照约定执行，如无则依据实际造成的损失进行赔偿。为了明确双方权益，当事人可以事先协商并规定一方出现违约行为时需向另一方支付一定金额的违约金，同时也可就因违约而导致的损失赔偿额的计算方式达成共识。 然而，如果约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构将有权根据当事人的申请对其进行相应的调整；反之，若约定的违约金远超实际损失，同样可以通过当事人的申请对其进行适度降低。当当事人以约定的违约金过高为由提出减少要求时，应当以违约金超出实际损失的30%作为衡量标准；而当当事人以约定的违约金过低为由提出增加要求时，则应当以违约所造成的实际损失来确定最终的违约金数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

解析： 倘若遭受中介机构的欺骗并已签署购房合同，当事人可采取以下两种途径维权： 首先，当事人可以选择向当地警方报案； 其次，当事人亦可行使法律赋予其的权利，即向司法机关提起诉讼。如果在这其中发现中介机构的行为符合刑法中的欺诈规定，那么该行为将构成犯罪，是需要由公安机关进行立案侦查的公诉案件。若公安机关未能对相关事件进行立案侦查，而当事人又能提供充分的证据来证明自身的财产权益受到了损害，那么当事人便有权直接向法院提起诉讼。 法律依据： 《刑法》第二百六十六条诈骗罪诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。《中华人民共和国刑事诉讼法》第三条对刑事案件的侦查、拘留、执行逮捕、预审，由公安机关负责。检察、批准逮捕、检察机关直接受理的案件的侦查、提起公诉，由人民检察院负责。审判由人民法院负责。除法律特别规定的以外，其他任何机关、团体和个人都无权行使这些权力。

解析： 在商品房购买合同中，如何界定存在诈骗行为呢？主要有以下四个要素需要考虑： 首先，房地产交易双方必须具有欺诈的主观意图； 其次，房地产交易过程中必须实际出现了欺诈行为； 再次，受害方必须因为这种欺诈行为产生误解或陷于判断失误状态； 最后，受害方必须在这样的误解基础上做出了不符合其真实意愿的决定。 法律依据： 《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

解析： 若遭遇房地产销售中的欺骗与欺诈行为，购买者有权要求退还已支付的购房款项以及利息费用；遭受损失的，还可以申请赔偿相关金额；此外，买受方还有权要求地产出售方承担不超过已支付购房款项额外倍数的赔偿责任。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。