新房东加租毁约怎么维权

履行2年的房屋买卖合同可以解除，但要依据具体情形判断。双方协商一致时，基于意思自治原则可解除合同。存在法定解除情形时，一方也能解除，像因不可抗力无法实现合同目的、对方迟延履行主要债务经催告仍未履行、对方违约致使合同目的无法实现等，如卖方将房屋转卖他人致买方无法取得所有权，买方有权解除。若一方无正当理由随意解除合同，需承担违约责任并赔偿对方损失。 解决措施和建议如下： 1. 双方有意解除合同时，应签订书面解除协议，明确权利义务。 2. 遇到法定解除情形，及时收集保管相关证据，以维护自身权益。 3. 不想承担违约责任，就应遵守合同约定，谨慎解除合同。

1. 房屋买卖中违约金过分高于定金时，当事人可依法律请求法院或仲裁机构适当减少，判断违约金是否过高以违约造成的损失为基准。 2. 违约方若觉得违约金远超违约损失，能向法院或仲裁机构申请调整，法院或仲裁机构会结合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等，参照实际损失调整违约金。 3. 作为违约方，需收集实际损失相关证据向法院或仲裁机构主张降低违约金；作为守约方，则要准备证明损失的证据争取合理赔偿。 4. 建议违约方及时提出申请并充分举证，守约方做好证据收集工作保障自身权益。

租金纠纷诉讼时效为三年，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。期间出现权利人提履行请求、义务人同意履行、权利人起诉或仲裁等情况，会导致时效中断，中断后时效重新计算。不过，自权利受损日起超二十年，法院一般不予保护，特殊情况法院可依申请延长。 为避免因诉讼时效经过丧失胜诉权，当事人应及时行使权利。具体措施如下： 1. 留意诉讼时效，在知晓权利受损后尽快行动。 2. 若无法及时解决纠纷，可通过书面、短信、微信等方式向义务人提出履行请求，保留相关证据以中断时效。 3. 遇到复杂情况，及时咨询专业律师，必要时提起诉讼或申请仲裁。

开发商起诉业主违约的结果取决于具体违约情形和证据。若业主存在逾期付款等违约行为且开发商证据充分，法院一般支持开发商诉求，会判决业主继续履行合同支付剩余房款，或承担违约责任支付违约金，违约金按合同约定计算，过分高于或低于实际损失可请求调整。 1. 若业主有合理抗辩理由，像开发商先违约导致业主后续违约，法院会综合考量双方过错程度。 2. 若业主违约轻微且及时纠正，法院可能酌情减轻其责任。 建议开发商收集充分证据证明业主违约，业主若有合理抗辩理由应及时提供证据。双方签订合同时应明确违约责任，避免后续纠纷。

购买楼房后未取得房产证可尝试退款。可按查看合同约定、协商解决、走法律途径这三种方式处理。 1. 查看购房合同中关于房产证办理期限及无法办证的违约责任条款，若开发商未在约定期限内办好证构成违约，购房者能依合同约定解除合同并退款。 2. 与开发商协商，说明未取得房产证对自身权益的影响，要求退款，同时注意保留协商记录。 3. 若协商无果，收集购房合同、付款凭证等证据向法院起诉。若因开发商如未缴齐土地出让金等原因导致无法办证，购房者有权请求解除合同和赔偿损失。 建议购房者在购房前仔细审查开发商资质，签订合同时明确房产证办理期限和违约责任；遇到问题及时与开发商协商，协商时保留好证据，必要时果断通过法律途径维权。

1. 上述情况合理地考虑了婚姻关系中夫妻双方对公房承租权益的享有。在婚姻生活中，夫妻双方共同付出，对于与居住相关的公房承租权应根据不同情况给予双方公平的权益。比如婚姻关系存续一定年限，意味着双方共同经历了较长时间的婚姻生活，在此期间共同承担生活责任，应共享居住权益；夫妻同为单位职工，对单位房屋的使用需求是平等的。 2. 对于保障双方在离婚时的居住权益，可采取以下措施： 对于可共同承租的情况，双方可协商确定居住方案，如轮流居住、分室居住等。 若协商不成，可申请相关部门调解，调解遵循公平、合理原则。 必要时，通过法律途径由法院根据实际情况判决，考虑双方经济状况、抚养子女等因素。

1. 卖方收定金后反悔需承担法律后果。依据定金罚则，若收受定金方不履行债务或履行不符约定致合同目的无法实现，要双倍返还定金，像收 5 万定金违约就需返还 10 万。同时，若合同有其他违约条款，买方可能按约定要求卖方承担违约责任，如支付违约金，且违约金与双倍定金罚则冲突时，会择一适用对买方更有利的方式。 2. 若买方因卖方违约产生其他损失，也可要求赔偿，不过要证明损失与卖方违约有因果关系，例如因房价上涨多支出的购房成本。 3. 建议卖方在签订合同前充分考虑自身履约能力，避免反悔违约。若出现违约倾向，应积极与买方协商，争取达成一致解决方案。买方要注意收集保管相关证据，以便在卖方违约时维护自身权益。

1. 房屋租赁合同期限受法律严格限制，最长为20年，超20年部分无效，续订后自续订日起同样不得超20年。这是为维护市场交易秩序和保障双方权益。 2. 以甲与乙签25年租赁合同为例，前20年有效，后5年无效。20年期满可续订，但累计总期限不能超40年。 3. 建议签订房屋租赁合同时，仔细考量租赁时长，确保在法律规定的20年期限内。若有长期使用需求，可在接近20年租赁期时，提前与对方协商续订合同，避免超期导致部分约定无效带来不必要的法律风险和纠纷。

职工提出辞职后单位能否收回分配住房需视情况而定。若单位与职工有书面协议，且约定职工离职时单位有权收回住房，只要该约定不违反法律强制性规定，就是有效的，单位可按约定收回。 若没有此类约定，则要依据住房性质判断。若为福利分房且职工已获完整产权，单位通常不能收回。若只是承租的公有住房，单位作为产权人，有权决定是否续租，若不再续租可收回。 为保障双方权益，提出以下建议：一是单位与职工签订住房协议时，应明确离职后住房处理方式；二是单位收回住房需遵循法定程序，提前通知职工；三是职工遇到不合理收回情况，可通过合法途径维护自身权益。

如果你的工资或家庭收入超过规定标准，可能申请廉租房没办法通过；如果超标只是暂时的，未来收入会降至标准以下，其实可以等待收入稳定后再申请；也可以考虑申请公租房或共有产权住房等其他保障性住房的

农村房屋矛盾要依据不同情况处理。对于产权纠纷，核心是先通过宅基地使用证、建房审批文件确定房屋归属，无法协商时可向乡镇政府或县级自然资源部门申请处理。解决措施为及时查找相关证件资料，积极与相关部门协商。 相邻关系纠纷如采光、排水等问题，双方按有利生产、方便生活原则协商，可请村委会调解，协商调解不成，受损害方收集证据起诉要求排除妨碍、赔偿损失。建议双方保持理性协商，村委会积极发挥调解作用。 房屋买卖纠纷需审查合同效力，符合规定的合同应履行，存在违规则确认无效并恢复原状。要严格按照法律规定审查合同，保障交易合法合规。

1. 租房合同丢失不影响其效力，合同效力由是否满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律及行政法规强制性规定和公序良俗等法律规定的有效条件决定。 2. 合同虽为租赁关系及双方权利义务的重要凭证，但丢失不代表租赁关系不成立，一方以合同丢失否认效力不会获法律支持，双方仍应按原约定履行义务、享有权利。 3. 若遇纠纷，可通过其他证据证明租赁关系，如租金支付记录、聊天记录、证人证言等。建议租户平时妥善留存各类交易和协商记录，在合同丢失后能及时整理相关证据以维护自身权益。