代书遗嘱的无效条件

可以的。老人对自己名下房产有处分权，能自主决定把房产证只给儿子不给女儿。不过这可能会引发家庭矛盾。解决方案是老人先和子女充分沟通，说明分配原因，尽量取得理解；也可立下合法有效的遗嘱，明确房产归属，避免后续纠纷。

关于农村房产证过户给子女的问题，我结合农村宅基地的特殊性给您分析一下：首先需要明确的是，农村房屋过户必须连带宅基地使用权一并转移。根据现行法律规定，宅基地使用权只能在本集体经济组织成员之间流转。也就是说，儿子必须是本村村民，且符合一户一宅的条件。具体操作上，建议按以下步骤办理： 1. 父子双方携带身份证、户口本、原房产证、集体土地使用证到当地不动产登记中心 2. 签订赠与合同或买卖协议（建议采用赠与方式税费较低） 3. 缴纳契税（目前赠与税率3%）、印花税等费用 4. 办理过户登记手续需要注意几个关键点： - 如果儿子已单独分户且名下无宅基地，办理会更顺利 - 如果儿子是非农户口或外村户口，目前法律上不允许直接过户 - 部分地区要求先经村委会公示无异议后才能办理建议先到当地国土部门咨询具体政策，因为各地在操作细则上可能有些差异。如果遇到障碍，也可以考虑通过分家析产或遗嘱继承的方式来实现房产转移。需要的话可以帮您起草相关法律文书。

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根据您描述的情况，我理解您现在的担忧。从法律角度分析，这种情况需要结合具体证据来判断性质。首先，关于对方主张的诈骗问题。诈骗罪需要具备以非法占有为目的和虚构事实、隐瞒真相两个要件。您的情况是双方有明确约定，且确实履行了部分约定内容，这与典型的诈骗行为存在区别。但需要注意的是，如果存在虚假承诺或故意隐瞒重要事实的情况，可能会引发争议。其次，关于金钱往来。建议您保存好转账记录、聊天记录等证据，这些可以证明款项的性质和双方的真实意思表示。如果只是普通的赠与或双方自愿的约定，通常不构成违法。关于对方威胁报警的问题，公安机关立案需要充分证据。建议您： 1. 整理保存所有聊天记录、转账凭证等证据 2. 暂时不要删除或修改任何通讯记录 3. 如果对方继续骚扰或威胁，可以考虑先通过平台投诉如果对方真的报警，您可以如实说明情况。目前看来，您的情况更偏向民事纠纷范畴。但也要注意，类似的金钱往来可能存在其他法律风险。建议您今后谨慎处理此类关系，避免产生不必要的法律纠纷。如果对方持续骚扰或威胁，可以寻求法律帮助。

一般情况下，若买方不知情且支付合理对价并完成过户，买卖有效，另一方只能要求卖房方赔偿损失；若买方明知是夫妻共同财产还买，买卖可能无效。解决方案是若发现一方偷卖，可尽快去法院起诉，请求确认合同无效，追回房屋，同时可要求过错方赔偿损失。

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（一）首部要准确写清法院名称、文书编号，详细列出当事人及诉讼代理人的基本信息，保证信息的完整性和准确性。 （二）事实部分要全面陈述原被告婚姻状况，包括相识、结婚时间，婚后感情的具体表现，原告提出离婚的详细理由和相关证据，以及被告完整的答辩意见。 （三）理由部分严格依据法律规定，清晰阐述不支持离婚诉求的依据，明确指出双方感情未达到确已破裂程度的具体表现。 （四）判决主文精准表述不准予原告与被告离婚。 （五）尾部明确告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉法院，由审判人员、书记员署名，并加盖法院印章。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十五条规定，判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： （一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由； （二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由； （三）判决结果和诉讼费用的负担； （四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。