二手房中介费一般是多少

解析： 在商务领域中，涉及到具体费用收取的相关规定如下： 首先是中介费用，其基本比率为现金方式支付的收取百分之一点零，而对于采用贷款方式结算的情况，则需按照成交总额的百分之二来计算；其次是贷款服务费用，同样根据成交额度的大小，征收率大约为百分之一；然后是关于担保费用的问题，部分中介企业会额外收取百分之零点五的交易保障服务费，这也被普遍称为“担保费”；此外还有代理房地产登记业务的相关服务费，其收费上限不得超过每宗五百元；对于代理贷款相关业务，其最高收费限制也是三百元每宗；最后就是办理房屋入住相关手续的费用，这个上限同样不得超过每宗两百元。 法律依据： 《契税暂行条例》第3条 契税税率为3—5%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

解析： 根据广大人民群众在购买二手房产时的普遍状况，从中介费用承担方面来说，大多由买方来负责支付。 然而，此项规定并非不可更改，具体它们应由哪方支付，还需依据买卖双方的协商结果而定。 事实上，决定权主要取决于哪一方首先找到了另一方。 由于情况各异，故最终结果也会相应有所变化。 若业主急需出售房产，那么他也可提出由自己承担中介费用；倘若购房者处于迫切购房状态，主动寻求中介服务，则大部分情况下由购房者承担中介费用。 法律依据： 《民法典》第九百六十三条 规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。 对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条 的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。 因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

解析： 关于二手房的交房时间问题，通常情况下，以双方协商约定为准，一旦主款项结清，便可立即进行交房手续。 然而，若卖方未能按照约定期限按时交房，您有权依据法律规定寻求妥当解决方案；倘若双方已签订仲裁条款，则您可依法提出仲裁申请，主张其支付租金、违约赔偿金、律师代理费以及仲裁费用等应承担之责任。 至于交房环节，它属于开发商向业主履行交付的法定义务，他们也可能会委托物业协助交付，但实际上，物业应当提供相应的委托授权书。 否则，应当由开发商本人亲自履行交房职责。 值得注意的是，该委托授权行为本身所引发的任何争议均与业主无关。 由此可见，开发商方是商品房买卖合同的主要签约主体，而业主只是受让方。 现阶段，绝大多数开发商都会选择委托物业机构代为执行交付事宜，其中开发商须尽全力对业主进行身份核验，收取相关遗留费用；物业公司则负责收取物业管理费等相关费用，引领业主查验房屋质量，最后发放钥匙，这便是完成交房基本程序的全部流程。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

结论：房屋是可以二次抵押的。 解析： 房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下： 1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房； 2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人； 3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管； 4、该房产具有可二次抵押额度； 5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好。 法律依据： 根据《民法典》第397条规定：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

结论：不需要。 解析： 不需要，买卖双方协商一致解除，并且签字还款，没有争议了。 与中介之间只是涉及中介费的问题，中介不盖章，不影响买卖双方解除，除非合同有约定，必须经过其同意。 但如果还涉及中介费问题,一定要和中介签署书面文件并让其盖章。 法律依据： 《民法典》第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条 款以及相关条 款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

结论：能。 解析： 根据我国现行法律规定及司法实践，房屋交易中介费实际上是房屋中介作为居间交易服务的提供者所收取的居间费用。 卖方违约导致交易不成的要承担违约责任，其次，由于违约的原因在于卖家，交易不成是卖家的责任，中介费用应由卖家承担，买方不承担。 法律依据： 《民法典》第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条 的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

结论：我国并没有规定二审上诉后要多久开庭，但规定了审理期限。 解析： 我国并没有规定二审上诉后要多久开庭，但规定了审理期限。审理期限，一个诉讼案件从立案到审结所能持续的最长时间。在中国，刑事诉讼案件一审最长时间为3个月，二审一般为2个月。     适用简易程序的刑事诉讼案件审理的最长时间为20日，对可能判处有期徒刑超过3年的，可以延长至一个半月。民事诉讼案件，适用普通程序审理的，最长时间为6个月；     适用简易程序审理的，最长时间为3个月。行政诉讼案件一审的最长时间为6个月，二审最长时间为3个月。     刑事案件上诉的方式：被告人、自诉人和他们的法定代理人直接用书状或者口头向上一级人民法院上诉。上诉，是指当事人对人民法院所作的尚未发生法律效力的一审判决、裁定，在法定期限内，依法声明不服，提请上一级人民法院重新审判的活动。     第二审程序又称上诉审程序，是第二审人民法院根据上诉人的上诉或者人民检察院的抗诉，就第一审人民法院尚未发生法律效力的判决或裁定认定的事实和适用法律进行审理时，所应当遵循的步骤，方式方法。它是绝大部分民事、刑事、行政诉讼中一个独立的诉讼阶段。     一般来说对最终刑事判决不服可以提出申诉。当事人及其法定代理人、近亲属，对已经发生法律效力的判决、裁定可以向人民法院或者人民检察院提出申诉，但是不能停止判决、裁决的执行。 法律依据： 《刑事诉讼法》第二百四十三条 第二审人民法院受理上诉、抗诉案件，应当在二个月以内审结。对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件，以及有本法第一百五十八条规定情形之一的，经省、自治区、直辖市高级人民法院批准或者决定，可以延长二个月；因特殊情况还需要延长的，报请最高人民法院批准。最高人民法院受理上诉、抗诉案件的审理期限，由最高人民法院决定。

1、二房中介收取贷款服务费是不是合理的，要看房屋中介是否提供贷款服务而定，如果提供了，收取一定服务费是合理的，如果没有提供服务就收费或者收费过高，就不合理的。 2、法律依据：《民法典》第九百五十九条行纪人完成或者部分完成委托事务的，委托人应当向其支付相应的报酬。委托人逾期不支付报酬的，行纪人对委托物享有留置权，但是当事人另有约定的除外。

诉讼期是三年，因为有相关的法律规定，当事人因有争议的事件向法院提起诉讼的，诉讼时效为3年，从知道权利被侵犯时开始计算。交通诉讼诉讼需要当事人起诉。应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本；根据谁主张谁举证原则，原告向法院起诉应提交原告主体资格的材料。 当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理；立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。

【法律意见】 离婚诉讼具体的开庭时间法律并未直接规定，应该由审理案件的法官确定，通常在审限内开庭并审结。 【法律依据】 《民事诉讼法》 第一百四十九条　人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。 第一百六十一条　人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。

如果是建立了合同关系,而合同的当事人原因而解除了合同,中介费一般是不予退返，二手房居间合同签定后,买卖合同未签,后协议解除居间合同,还需付中介费二手房如何交易？ 1、第一步：买卖双方建立信息沟通渠道。 2、第二步：卖方提供可以上市交易的房屋，买房与之达成一致意见。 3、第三步：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 4、第四步：办理立契手续。 5、第五步：缴纳相关税费。 6、第六步：办理产权转移过户手续。 7、第七步：领证付款。房屋买卖中介费依据物价局相关文件规定，房产交易额1在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。比如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%40万元×1%=2000元4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%90万元×1%25万元×0.5%=2000元9000元1250元=12250元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。

出租房屋中介费一般让卖方和买方一起承担。出租房的中介需要向买家收取百分之二，卖家百分之一，不过卖方的中介费可以商量。中介收费标准： 1、中介费。现金按百分之一，贷款按百分之二收取； 2、贷款服务费：按成交额百分之一收取； 3、担保费； 4、代办房地产登记服务收费； 5、代办贷款服务收费。 需要注意的是续约时如果只是续约，那么中介费不用交。中介，在合同法中被称为居间人，居间人的使命是促成合同成立，而在第一次合同订立、履行完毕之后，居间人的使命就已经完成，之后便退出这个法律关系;因此，在续约之时，居间人便没有权利再收取居间报酬。 中介费是一种费用，指在进行买房、租房、相亲等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。 中介费一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要发票。房屋中介费的收取没有成文规定。 中介费用的支付方式： 1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。 2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票。 3.房屋中介费的收取没有成文规定。 房屋租赁合同到期后，如果想要继续租下去，可以和房东协商，签订房屋租赁合同续签协议。在签订房屋租赁合同续签协议时，不可以疏忽，也需要对合同涉及的具体事项进行确认协商。租房合同续签按照原房屋租赁合同重新签订一份即可，一般包含以下内容： （一）租赁双方的基本信息； （二）房屋的位置、面积等； （三）租金的金额、支付方式、支付期限； （四）租赁期限； （五）双方的权利义务； （六）违约责任； （七）双方签字盖章、签订日期。 法律依据： 《民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。