房屋租赁到期后但是不搬迁如何去解决

小产权房因未缴纳土地出让金等费用，难以取得国家认可产权证书，证明归属存在局限。虽可通过一些方式证明购买与使用，但权益保护与合法产权房有别。 1.保留证明材料。保留购房合同，其中包含的房屋位置、面积、价款、买卖双方信息等内容，能初步证明购买事实；付款凭证如银行转账记录、收据等，可证实支付款项；实际居住使用的水电费、物业费缴纳凭证等，能表明对房屋的实际占有与使用。 2.认识交易风险。要清楚小产权房交易存在诸多风险，即便有上述证明，其权益也不一定能得到与合法产权房同等的保护。建议谨慎购买小产权房，若已购买要妥善留存各类证明材料。

法律分析： （1）主体不适格方面，出租人缺乏合法出租资格却出租房屋，扰乱租赁市场秩序；承租人无相应民事行为能力，无法正确理解并履行合同义务，这都使合同失去法律效力基础。 （2）内容违法上，将房屋用于违法犯罪活动，严重违反法律和社会公共利益，此类合同当然无效，不能让违法犯罪行为借助租赁合同披上合法外衣。 （3）意思表示不真实时，欺诈、胁迫损害国家利益，恶意串通损害多方利益，违背合同订立应遵循的公平、诚信原则，破坏市场交易秩序，合同必然无效。合同无效后财产返还及折价补偿规定，旨在恢复到合同订立前状态，保障当事人权益公平。 提醒： 签订租房合同前，仔细核查出租方资格与自身行为能力，确保租赁用途合法，警惕欺诈胁迫等情况。

1.续租不签合同对房东和租客均不利。对房东，权利义务不明确，在租金调整、房屋收回等问题上缺乏约束，租客不配合时维权困难，需承担较多举证责任。对租客，缺乏书面保障，房东可能随意提升租金、提前收回房屋，租客难以维护居住权益和经济成本，也难以追究房东责任。 2.为避免这些问题，建议双方续租时签订书面合同。合同中应明确租赁期限、租金标准、租金调整方式、提前解约条件等重要事项，使双方权利义务清晰明确。如此，当出现纠纷时，能依据合同处理，减少不必要的麻烦和损失，保障双方合法权益。

租房合同未到期提前解除一般构成违约，要承担违约责任。这是维护合同严肃性和双方合法权益的必要规定。 针对此类情况，有如下措施和建议： 1.签订合同时，双方应仔细斟酌违约金条款，合理确定违约金数额，避免过高或过低，确保能有效约束双方行为又能在违约发生时合理弥补损失。 2.若约定违约金，当违约情况出现，守约方要及时主张自己的权利，要求违约方按约支付违约金；违约方认为违约金过高时，应及时请求法院或仲裁机构调整。 3.未约定违约金时，守约方要注意留存因对方提前解约造成实际损失的证据，如租金差价证明、寻找新租客的费用凭证等，以便向违约方索赔。 4.若因不可抗力等法定免责事由提前解约，解约方应及时通知对方，并提供相关证明，避免不必要纠纷。

要是二手房有那种偷偷隐瞒着漏水的情况，那到底能不能解除合同，得按照具体的合同条款还有相关的法律规定来判定了。你想想看啊，要是合同里清清楚楚地写着卖方有义务把房屋的瑕疵给告知买方，并且这隐瞒的漏水情况属于特别重大的瑕疵，那买方就有权利以卖方违约为理由，去要求解除合同，同时还能让卖方承担违约责任，比如说赔偿损失之类的。 不过，如果合同压根就没明确提到卖方得有告知的义务，或者对隐瞒瑕疵该怎么处理压根就没作任何规定，这时候买方要主张解除合同可就没那么容易了。通常情况下，买方得拿出证据来证明卖方明明知道房子漏水却故意藏着掖着，而且这瑕疵对买方决定要不要买这套房子产生了非常大的影响。 总而言之，二手房隐瞒漏水到底能不能解除合同，得把合同约定还有具体的实际情况都综合起来考虑考虑。要是自己拿捏不准，那可别瞎琢磨了，赶紧去咨询专业的律师，让他们给你提供更准确的法律建议，这样才能更好地维护自己的合法权益。

法律分析： （1）法院强制执行期间，房租作为被执行人合法收入且在执行范围内时可被执行。被执行人通过出租自有房屋获得的租金，属于可供执行财产。法院有权要求房屋承租人协助执行，将租金交付到指定账户。这是基于法律赋予法院对被执行人财产执行的权力，以保障申请执行人权益。 （2）当房租存在法定豁免情形，执行会受限。像房屋是被执行人及其所扶养家属生活必需，保障其基本居住权益，或者租金涉及第三人合法权益时，法院不能随意执行。法院需综合考量多种因素，依法审查判断。 提醒： 若涉及法院强制执行房租情况，要留意房屋性质及租金权益归属，建议咨询专业法律人士分析。

（一）仔细查看租赁合同里关于押金退还的条款，明确自身权益所在。 （二）尝试与房东沟通，有条理地说明合同规定，表明退还押金是合理诉求。 （三）若沟通没用，赶紧收集各类能证明自己交过押金、与该事项相关的证据。 （四）向居委会或街道办等基层调解组织申请调解，借助第三方推动问题解决。 （五）若调解不成，果断向法院起诉，通过法律手段拿回押金并追究房东违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房东无故不按合同约定退还押金，就属于不履行合同义务的情况，应承担相应责任。

1.买房担保解除时间因情况而异。有约定保证期间按约定，没约定则是主债务履行期限届满起六个月，约定不明为三年。债务人还清贷款，担保责任自动解除。 2.若债权人与债务人变更主合同，未经保证人书面同意加重债务，保证人对加重部分免责；减轻债务，保证人对变更后合同担责。债权人放弃物的担保，保证人在其放弃权利范围内免责。 3.建议签订担保合同时明确保证期间，避免约定不明。债权人与债务人变更主合同务必取得保证人书面同意，以免后面产生纠纷。保证人要关注主合同变更情况，维护自身权益。