离婚分割财产时应注意的事项

现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容。该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。以上是夫妻财产分割民事判决书的依据。

离婚财产分割有协议分割和判决分割。第一，《婚姻法》规定夫妻对婚姻关系存续期间所取得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。即双方有合法婚姻财产约定的，依约定。第二，一方的特有财产归本人所有。如一方的婚前财产；一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；一方专用的生活用品。第三，夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。如夫妻对工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产，有平等的处理权。

你好，问题需要表述清楚哦

你好，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。　　第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：　　(一)一方的婚前财产;　　(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;　　(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;　　(四)一方专用的生活用品;　　(五)其他应当归一方的财产。　　第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。　　第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。　　由此你可以看出，如果没有十九条的情况出现的话，那么就适用第十七，十八条的规定，如果房子是你丈夫婚前买的，那么就归他所有。因为根据第三十九条的规定，离婚时需要双方协议分割的财产只是夫妻共同财产，也就是说是第十七条规定的那些财产。由此可以看出法院的判决应该是没有问题的。

首先向法院申请离婚诉讼，收集有关资料，到法院进行立案。离婚案件的起诉，是指婚姻关系的一方向人民法院提出依法解除与对方婚姻关系的请求。起诉一方当事人就是原告，被诉的一方当事人就是被告，诉讼开始后，当事人依法享有诉讼权利，承担诉讼义务。依据我国民事诉讼法的规定，民事案件的起诉必须符合四个条件。离婚案件也属于民事案件，因此起诉也必须符合民事诉讼法的条件并具有自己的特色。第二：答辩阶段。1、人民法院决定立案之日起五日内将原告的起诉书副本送达被告，并告知被告作出书面答辩；2、被告自收到人民法院送达的起诉书副本之日起十五日内作出书面答辩。第三：开庭审理阶段。这一阶段进入离婚诉讼的实质性阶段，主要是审查证据，查明案情，分清是非，确认当事人的权利、义务。去法院起诉离婚需要携带如下证件：1、起诉人的身份证原件和复印件各一份，结婚证原件和复印件各一份。2、诉讼状，需要提交两份，如果有财产纠纷，可以提交财产的证据，如果有子女抚养纠纷，需要提交孩子的出生证明原件和复印件或户口本的原件和复印件。

你好，你可以直接起诉离婚要求分割，都是应该分割的。

承揽合同的违约金一、承揽人应承担如下违约责任：　　１、标的质量的责任　　　　未按合同规定的质量交付定作物或完成工作，定作人同意利用的，应当按质论价；不同意利用的，应当负责修整或调换，并承担逾期交付的责任；经过修整或调换后，仍不符合合同规定的，定作人有权拒收，由此造成的损失由承揽人赔偿。　　２、标的数量的责任　　交付定作物或完成工作的数量少于合同规定，定作人仍然需要的，应当照数补齐，补交部分按逾期交付处理，少交部分定作人不再需要的，有权解除合同，因此造成的损失由承揽人赔偿。　　３、包装定作物的责任　　未按合同规定包装定作物，需返修或重新包装的，应当负责返修或重新包装，并承担因此而支付的费用。定作人不要返修或重新包装而要求赔偿损失的，承揽人应当偿付定作人该不合格包装物低于合格包装物的价值部分。因包装不符合合同规定造成定作物毁损、灭失的，由承揽人赔偿损失。　　４．未按合同规定交付标的的责任　　（１）逾期交付定作物，应当按照合同规定，向定作人偿付违约金；合同中无具体规定的，应当比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交付部分的付款总额计算，向定作人偿付违约金；以酬金计算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金的１％偿付违约金。未经定作人同意，提前交付定作物，定作人有权拒收。　　（２）不能交付定作物或完成工作的，应当偿付不能交付定作物或不能完成工作部分价款总值１０％至３０％或酬金总额２０％至６０％的违约金。　　（３）异地交付的定作物不符合合同规定，暂由定作人代保管时，应当偿付定作人实际支付的保管、保养费。　　（４）实行代运或送货的定作物，错发到达地点或接受单位（人），除按合同规定负责运到指定地点或接收单位（人）外，并承担因此多付的运杂费和逾期交付定作物的责任。　　５．不妥善保管或擅自调换定作人所提供的原材料等物的责任　　（１）由于保管不善致使定作人提供的原材料、设备、包装物及其它物品毁损、灭失的，应当偿付定作人因此造成的损失。　　（２）未按合同规定的办法和期限对定作人提供的原材料进行检验，或经检验发现原材料不符合要求而未按合同规定的期限通知定作人调换、补齐的，由承揽人对工作质量、数量承担责任。　　（３）擅自调换定作人提供的原材料或修理物的零部件的，定作人有权拒收，承揽人应赔偿定作人因此造成的损失。如定作人要求重作或重新修理，应当按定作人要求办理，并承担逾期交付的责任。　　二、定作人承担违约责任时应注意的问题　　１、定作人中途变更合同　　中途变更是指承揽合同签订以后，在没有履行或没有完全履行合同义务之前，定作人未经承揽人同意而单方对合同的内容进行修改、增减等行为。如变更标的内容、改变定作物数量、质量、规格、设计等。定作人的中途变更实质上是一种违约行为，应向承揽人承担违约责任，支付违约金；如果对承揽人造成的损失超过违约金，还应支付赔偿金，以补充不足部分。　　２、定作人中途废止合同的违约责任　　中途废止是指在合同履行期间，定作人未经承揽人同意而单方提前解除合同的行为。这是违反平等互利原则的，严重地损害了承揽人的权益，定作人对此应承担违约责任。具体来说，对承揽人已经履行的部分，定作人应按合同规定，支付价款或酬金；对承揽人未履行部分的赔偿，根据原材料来源的不同，违约金计算基数也不同。如果由承揽人提供原材料，违约金是以未履行部分的价款为计算基数。如果由定作人提供原材料，违约金是以未履行部分的酬金计算基数。　　３．定作人提供的原材料不符合规定的责任　　按照合同规定，由定作人提供原材料、技术资料等或完成某些辅助和准备工作，定作人应按时按量完成，这是承揽人顺利履行合同的前提和保证。如果承揽人在合同规定的日期内未接到定作人的原材料或接到的原材料质量不合格、数量不足，不能按原计划开工，或开工后又被迫停工待料，那么，承揽人有权解除合同，定作人应支付违约金。如果违约金小于承揽人的实际损失时，还应支付赔偿金，以补偿不足部分；承揽人不要求解除合同的，应根据情况，将交付定作物的日期推迟，定作人还应偿付承揽人停工待料的损失。　　４．定作人逾期领取定作物的违约责任　　１）定作物的领取　　承揽人按时按质完成定作物后，定作人应在合同规定的期限内领取定作物。如果无故推迟领取，应承担承揽人实际支出的保管、保养费。同时，还应偿付违约金。　　支付违约金的计算方法有两种。　　①合同中没有规定违约金计算方法，应比照中国人民银行有关延期付款办法的规定，以延付金额每日３６的数额　　偿付给承揽人违约金，即：　　应支付违约金＝酬金总额×３６×迟交天数。　　②以酬金计算违约金数额，即：　　应支付违约金＝酬金总额×１‰×迟交天数。 ２）承揽人对定作物享有留置权　　定作人超过领取期限６个月不领取定作物，承揽人有权将定作物变卖，所得价款在扣除报酬、保管费、保养费后，仍有余款，可以以定作人名义存入银行，所有权属定作人；如果变卖的价款仍不能弥补承揽人所受损失，承揽人有权向定作人追偿不足部分。如定作物不能变卖，应由定作人赔偿承揽人的损失。　　５．违反合同其他条款的责任　　１）不领取定作物　　承揽人按时按质交付定作物后，定作人应及时验收。　　若承揽人委托运输部门将定作物运到合同规定的收货地点或收货人，按货运合同有关规定，收货人（定作人）应及时取货，并在规定的免费暂存期限内，将货物搬出车站，超过规定期限，不领取货物，要交纳运输部门的罚款，并赔偿承揽人因此造成的损失。　　２）变更履行地点履行地点即交付定作物的地点，它是合同主要条款之一，双方必须依照合同规定执行。若定作人不与承揽人协商，擅自改变交付地点或接收单位（人），造成承揽人多次运输、无人接收的结果，定作人应承担由此而多支付的运输费用及保管、保养费等，同时还应支付违约金。　　三、承揽合同违约责任的免除及应注意的问题　　１、不可抗力　　在实践中，运用不可抗力免责条款时应注意以下问题：　１）构成不可抗力事件必须符合法律规定的要件，即不可预见性、不可避免性、不可克服性等。　　２）不可抗力事件发生后，当事人应采取一切可能的有效措施，尽量避免或减少损失。如果当事人不采取必要措施，则对此负有相应的责任。　　３）不可抗力事件发生后，当事人应及时向对方通报不能履行、部分履行或延期履行的情况和理由，使对方及早采取补救措施。如未及时通报情况和理由，由此而加重对方损失的，加重部分不在免责范围之内，应承担相应的责任。　　４）不可抗力必须在合同履行期限内发生，才可免除当事人的违约责任。如果是在延期履行合同期间发生的不可抗力，不能免除违约责任。如果是在定作人迟延接受或无故拒收期间发生的，定作人应当承担责任，并赔偿承揽人由此而造成的损失。　　５）不可抗力发生后，当事人应当取得有关证明，证明不可抗力及其影响当事人履行合同的具体情况，而且证明应采取书面形式，并将证明送交对方以后，才能允许延期履行、部分履行或不履行，并根据情况部分或全部免予承担违约责任。　　６）不可抗力发生后，当事人不得以不可抗力为借口，任意扩大不可抗力的影响程度，以避免或减轻自己的违约责任　　２、合同约定的负责条款　　合同约定的负责条款是指双方当事人在合同中约定，在某种情况下，即使出现一方不履行或不完全履行合同义务的情况，亦不承担违约责任。在约定负责条款时，需注意不得显失公平，否则约定的负责条款无效。

合同包括有哪些条款？合同的内容，即合同的当事人订立合同的各项具体意思表示，具体体现为合同的各项条款。《合同法》第12条规定：“合同的内容由当事人约定，一般应包括以下条款：1、当事人的名称或者姓名和住所；2、标的；3、数量；4、质量5、价款或者报酬；6、履行期限、地点和方式；7、违约责任；8、解决争议的方法。

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。外遇离婚可以要求赔偿的情形：根据《婚姻法》 第四十六条有下列情形之一导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：重婚的；有配偶者与他人同居的；实施家庭暴力的；虐待、遗弃家庭成员的。

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

双方到民政部门离婚，就财产分割问题达成的协议，是当事人在平等自愿的前提下，协商一致的结果。对于任何一方当事人来说，这都是对自己财产权利的一种自由处分，离婚的财产分割。

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。