未经村民会议有效否

专业分析： 未经村民集体同意签订的土地租赁协议是无效的。国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。 土地租赁权是土地承租人按期向土地使用权人支付租金而取得的一定期限内对土地使用、收益的土地他项权利。土地租赁权是指通过契约从土地所有权人或土地使用权人处获得的土地占有权、狭义的土地使用权和部分收益权。与土地使用权相比少了一项处分权。主要包括土地转租、农村土地转包、城市土地出租。 土地租赁权可分为有期限的或无期限的土地租赁权·但在中国,法律没有规定土地可以无期限租赁,而只规定实行有期限租赁。在农村,土地转包实为一种有期限的土地租赁,出租方是土地承包者,即集体土地使用权人,他除收取承租人缴纳的地租外,还履行自己与集体的承包合同。 合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。合同无效取决于国家对已经成立的合同的态度和评价，反映了国家对合同关系的干预，合同不成立的处理结果和合同无效的处理结果截然不同。 合同无效的主要原因如下： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益 （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益 （三）以合法形式掩盖非法目的 （四）损害社会公共利益 （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 （六）合同中的下列免责条款无效： 1．造成对方人身伤害的 2．因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 （七）当事人主体不合格的合同；内容不合法的合同；无效代理订立的合同。 法律依据： 《农村土地承包法》第三条，国家实行农村土地承包经营制度。 农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。

专业分析： 村委会与村民签订的拆迁协议是否生效要看具体的情况， 一般有以下两种： 1、村委会有接受征收方的委托，并且有书面的委托书。如果是受征收方的委托且有书面委托书，同时又无其他违法性事由，那么所签的拆迁协议就是有效的。 2、村委会没有接受委托，且也没有委托书，也就是说是村委会私自且在没有任何征地审批的情况下与村民签订的补偿协议，这就违反了《土地管理法》中的相关规定，所以在此情况下所签订的拆迁协议是无效的。

1、村委会未经全体村民同意在征地协议上签字不合法。 2、根据法律规定，征地补偿协议应由征收方与被征收方在协商一致的情况下进行签订，村委会无权代替村民签字，如出现村委会代替签名情况的，当事人可向乡镇人民政府反映。

1、离婚协议涉及人身关系的特殊协议，当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。 2、根据相关法律规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

离婚协议涉及人身关系的特殊协议，当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。 根据相关法律规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

三年。 《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

没有生效。离婚协议涉及人身关系的特殊协议，当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。 根据相关法律规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

协议一方未签字，原则上该合同还未成立生效，但是如果当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 《民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 【辟谣】 问：合同和协议一样吗？ 答：不一样。合同的特点是明确、详细、具体，规定了违约责任；而协议的特点是没有具体的主体，简单、笼统、原则，不涉及违约责任。合同与协议是两个既有相同点又有不同点的概念。它们不应仅以名称来区分，而应以实质来区分。 【提醒】 问：哪些是无效合同？ 答： 1、当事人以虚假的意思表示订立的合同； 2、违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗的合同； 3、当事人不具有相应民事行为能力的合同。

如果双方对婚前协议中的内容没有争议，也可以不必公证。但是以下两种情况需注意。 强烈建议去作婚前协议中财产公证的情况 1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。 2、婚前双方（包括双方家里均有出资的情况）共同出资购房的。 公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。 根据相关法律规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

1、登记的民间收养协议没有效，收养应当向县级以上人民政府民政部门登记，收养关系自登记之日起成立。夫妻共同收养子女的，应当共同到收养登记机关办理登记手续。 2、法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千一百零五条   收养应当向县级以上人民政府民政部门登记。收养关系自登记之日起成立。   收养查找不到生父母的未成年人的，办理登记的民政部门应当在登记前予以公告。   收养关系当事人愿意签订收养协议的，可以签订收养协议。   收养关系当事人各方或者一方要求办理收养公证的，应当办理收养公证。   县级以上人民政府民政部门应当依法进行收养评估。

未召开村民会议签订的承包合同是否无效? 未召开村民会议签订的承包合同是无效，根据规定，签订土地承包合同应按照以下流程进行： (一)本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组; (二)承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案; (三)依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案; (四)公开组织实施承包方案; (五)签订承包合同。

协议一方未签字无效。 根据《民法典》的相关规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 因此，若合同一方当事人未签字，合同未成立，更未生效。