西安国有划拨土地司法强拆怎么补偿

您可以根据您房屋的具体情况结合上诉补偿标准估算自己房屋的补偿款，如果征收方给您太低，不合理的话，您也可以运用法律途径来维护合法权益。

您好，爱土征地拆迁律师团为您解答如下：商用房比普通住宅房屋的补偿会高一些，具体的可以参照最近的商铺的价格，国家没有统一标准。

2001年2月13日，国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》规定：“企业改制时，可依据划拨土地的平均取得和开发成本，评定划拨土地使用权价格，作为原土地使用者的权益计入企业资产。”这一规范文件首次明确了企业的国有划拨土地权益，明确承认划拨土地使用权是一种财产权。　　因此，收回划拨土地 拆迁补偿，应对原土地使用权人给予补偿，且补偿前必须进行价值评估。按照2002年7月1日颁布的《城镇土地估价规程》中的规定，“划拨土地使用权价格与土地使用权出让金之和为出让土地使用权价格”。在具体的评估作业中，应当利用各种适合的估价方法如市场法，收益法等根据宗地的条件评估其正常情况下的最佳用途及最高出让年限下的出让土地使用权价格，然后扣除应缴纳的土地出让金，就可以得出划拨土地使用权价格，以此做为收取土地收益金和进行适当补偿的依据。