1、
房产证过户不经过
房地产中介的话，须把合同的条款和
违约条款写清楚，
签合同时须卖方
房产证上面名字的
当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和
签订合同上面的金额一样。 3、
房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、
房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。上面就是天津
房产继承的流程。
